湊川公園パークハウス

兵庫県神戸市兵庫区上沢通1丁目1-6 | 築30年 | 48戸

推定相場

湊川公園パークハウス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2024年は45.8万/㎡へ、11年間で61.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では53.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

20152017202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均2,338万円です。3LDKが最も高く平均2,338万円、2LDKは平均1,563万円です。

2件

1,880万

1LDK

2件

1,580万

2LDK

3件

1,563万

3LDK

5件

2,338万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	1,880万	1,880万	1,880万
1LDK	2件	1,580万	1,380万	1,780万
2LDK	3件	1,563万	1,480万	1,630万
3LDK	5件	2,338万	1,880万	3,580万

階数別の㎡単価

1-5階

30.6万/㎡

6件

6-10階

37.5万/㎡

4件

11-20階

28.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区上沢通1丁目1-6
築年月	1996年3月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	48戸
専有面積	24.00m² ～ 75.28m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	地崎工業
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

湊川公園駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩1分

学区情報

小学校

神戸市立会下山小学校

中学校

神戸市立湊川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
湊川公園パークハウス	1996	48戸	53.8万	3,580万
ワコーレ上沢通ファースト	2012	33戸	56.8万	3,980万
湊川パークサイド	1995	61戸	38.8万	2,600万
ライオンズマンション湊川公園	1987	82戸	47.0万	2,480万
ルネ下沢通	1987	73戸	46.9万	2,590万
湊川センタービルB棟	1967	58戸	7.4万	550万
湊川センタービルA棟	1967	-	-	-
湊川センタービル	1967	-	-	-
ダイヤハイツ湊川	1980	8戸	-	-
ラナップスクエア湊川公園	2008	36戸	53.2万	1,450万
湊川公園ビル	1971	81戸	15.1万	420万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2021	2022	2023	2024
3LDK	28.2万	32.7万	-	-	-	30.9万	53.8万
1LDK	-	-	29.3万	-	-	-	37.8万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.77万/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,780万	37.77万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,000万	30.93万/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	60㎡〜	1,880万	29.78万/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	60㎡〜	1,880万	29.78万/㎡
2021年8月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	2,180万	28.96万/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,380万	29.28万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.17万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.25万/㎡
2013年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,480万	26.92万/㎡
2013年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,580万	28.74万/㎡
2013年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,630万	29.65万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の30%）で、平均月額89,643円。3LDKなら月額115,000円が相場です。

ワンルーム

59,600円

58,000〜60,000円

59,000円

59,000〜59,000円

1LDK

89,643円

79,300〜148,000円

2LDK

97,200円

85,000〜115,000円

3LDK

115,000円

115,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

5件

10〜15万

6件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	58,000円	1,757円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,274円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,274円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,818円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	40㎡〜	60,000円	1,395円/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,392円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	83,000円	1,761円/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	148,000円	2,055円/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	79,300円	1,682円/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,378円/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	79,300円	1,682円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,589円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,865円/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,778円/㎡
2017年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	79,300円	1,682円/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,589円/㎡
2016年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	79,300円	1,682円/㎡
2016年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,778円/㎡
2016年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,778円/㎡
2016年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	79,300円	1,682円/㎡
2016年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,778円/㎡
2015年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。