ルネ下沢通

兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目1-26 | 築39年 | 73戸

推定相場

ルネ下沢通

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20152018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.7万/㎡から2026年は46.9万/㎡へ、11年間で115.7%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では51.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均1,932万円です。3LDKが最も高く平均2,602万円、3DKは平均1,600万円です。

2LDK

9件

1,932万

3DK

3件

1,600万

3LDK

5件

2,602万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,932万	1,180万	2,590万
3DK	3件	1,600万	1,450万	1,700万
3LDK	5件	2,602万	1,390万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（23.0万円）と比べて13.1万円（+57.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23万/㎡

2件

4-7階

37万/㎡

6件

8階以上

36.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目1-26
築年月	1987年1月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	73戸
専有面積	54.29m² ～ 78.95m²
分譲会社	綜合地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

湊川公園駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩2分

学区情報

小学校

神戸市立会下山小学校

中学校

神戸市立湊川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネ下沢通	1987	73戸	46.9万	2,590万
ライオンズマンション湊川公園	1987	82戸	47.0万	2,480万
ワコーレアネシス兵庫	1995	25戸	44.8万	2,630万
ラナップスクエア湊川公園	2008	36戸	53.2万	1,450万
ドルフ中道通コアプレイス	2008	28戸	53.3万	3,890万
ダイヤハイツ湊川	1980	8戸	-	-
湊川パークサイド	1995	61戸	38.8万	2,600万
プレサンス神戸プレシャス	2009	58戸	47.9万	1,000万
湊川公園パークハウス	1996	48戸	53.8万	3,580万
ワコーレ上沢通ファースト	2012	33戸	56.8万	3,980万
プレサンスKOBEティアラ	2014	69戸	64.7万	2,400万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	32.2万	-	24.3万	-	39.6万	46.9万
3DK	-	-	-	-	-	30.9万	28.2万	-
3LDK	23.4万	31.6万	-	44.5万	45.7万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,590万	46.9万/㎡
2026年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,590万	46.9万/㎡
2025年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,780万	32.23万/㎡
2025年3月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,450万	26.37万/㎡
2025年2月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,650万	30.01万/㎡
2025年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,590万	46.9万/㎡
2024年8月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,700万	30.92万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.71万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,320万	24.32万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.91万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.19万/㎡
2019年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.42万/㎡
2019年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,830万	33.14万/㎡
2019年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,830万	33.14万/㎡
2018年2月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.62万/㎡
2016年2月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,390万	23.38万/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。