ワコーレアネシス兵庫
兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目1-11 | 築31年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320142021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2021年は38.5万/㎡へ、8年間で18.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
25.8〜34.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.863
補正係数 ×0.863
代表面積 58.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均2,792万円です。3LDKが最も高く平均3,371万円、2LDKは平均2,792万円です。
2LDK
2,792万
4件
3LDK
3,371万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,792万 | 2,588万 | 3,273万 |
| 3LDK | 2件 | 3,371万 | 2,720万 | 4,021万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.5万円で、1-5階（30.1万円）と比べて8.4万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
30.1万/㎡
6-10階
3件
38.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 58.74m² ～ 60.90m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
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兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立会下山小学校
中学校
神戸市立湊川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレアネシス兵庫 | 1995 | 25戸 | 44.8万 | 2,630万 |
| ルネ下沢通 | 1987 | 73戸 | 46.9万 | 2,590万 |
| プレサンス神戸ティアラ | 2014 | 69戸 | 64.7万 | 2,400万 |
| プレサンスKOBEティアラ | 2014 | 69戸 | 64.7万 | 2,400万 |
| プレサンス神戸プレシャス | 2009 | 58戸 | 47.9万 | 1,000万 |
| ドルフ中道通コアプレイス | 2008 | 28戸 | 53.3万 | 3,890万 |
| ラナップスクエア湊川公園 | 2008 | 36戸 | 53.2万 | 1,450万 |
| ライオンズマンション湊川公園 | 1987 | 82戸 | 47.0万 | 2,480万 |
| リブコート兵庫水木通 | 1997 | 71戸 | 44.4万 | 2,280万 |
| ドルフビオン水木通 | 2005 | 15戸 | 52.8万 | 2,280万 |
| ダイヤハイツ湊川 | 1980 | 8戸 | - | - |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 28.9万 | 38.5万 |
| 3LDK | 32.5万 | 28.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,630万 | 44.78万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 28.95万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 28.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。