リブコート兵庫水木通
兵庫県神戸市兵庫区水木通2丁目2-22 | 築29年 | 71戸
最新データ
2025年5月
売買30件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は44.4万円。周辺エリア平均（43.1万円）を3.1%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を8.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2025年は44.4万/㎡へ、12年間で45.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・10件）で、平均2,168万円です。3SLDKが最も高く平均2,530万円、2SDKは平均1,855万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SDK |
2件 |
1,855万 |
1,430万 |
2,280万 |
| 2DK |
5件 |
2,145万 |
1,750万 |
2,380万 |
| 2SLDK |
6件 |
2,267万 |
1,880万 |
2,580万 |
| 3DK |
4件 |
2,050万 |
1,720万 |
2,380万 |
| 3LDK |
10件 |
2,168万 |
1,560万 |
2,680万 |
| 3SLDK |
2件 |
2,530万 |
2,080万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通2丁目2-22 |
|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 71戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.00m² ～ 75.26m² |
|---|
| 分譲会社 | 兼北 |
|---|
| 施工会社 | 白石 |
|---|
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| リブコート兵庫水木通 |
1997 |
71戸 |
44.4万 |
2,280万 |
| グランカリテ神戸WEST |
2015 |
36戸 |
73.8万 |
1,620万 |
| 水木通ガーデンハイツ |
1982 |
21戸 |
41.7万 |
3,480万 |
| プレサンス神戸プレシャス |
2009 |
58戸 |
47.9万 |
1,000万 |
| ドルフビオン水木通 |
2005 |
15戸 |
52.8万 |
2,280万 |
| ワコーレ神戸ジュエルズ |
2011 |
21戸 |
51.0万 |
3,080万 |
| プレサンスKOBEティアラ |
2014 |
69戸 |
64.7万 |
2,400万 |
| ドルフ中道通コアプレイス |
2008 |
28戸 |
53.3万 |
3,890万 |
| ラナップスクエア湊川公園 |
2008 |
36戸 |
53.2万 |
1,450万 |
| ダイヤハイツ湊川 |
1980 |
8戸 |
- |
- |
| ワコーレアネシス兵庫 |
1995 |
25戸 |
44.8万 |
2,630万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2SDK |
27.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
44.4万 |
| 3DK |
- |
46.6万 |
- |
- |
- |
32.9万 |
32.9万 |
- |
| 3LDK |
29.8万 |
47.4万 |
- |
44.9万 |
42.3万 |
40.5万 |
- |
- |
| 2SLDK |
30.4万 |
- |
- |
- |
40.0万 |
- |
- |
- |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
7〜9階 |
2SDK |
50㎡〜 |
2,280万 |
44.4万/㎡ |
| 2024年6月 |
4〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
1,720万 |
32.9万/㎡ |
| 2023年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
40.5万/㎡ |
| 2023年12月 |
4〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
1,720万 |
32.9万/㎡ |
| 2022年9月 |
1〜3階 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
44.06万/㎡ |
| 2022年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
42.28万/㎡ |
| 2022年5月 |
1〜3階 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
40.52万/㎡ |
| 2022年3月 |
4〜6階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,900万 |
31.07万/㎡ |
| 2022年2月 |
1〜3階 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
43.92万/㎡ |
| 2022年11月 |
1〜3階 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
40.52万/㎡ |
| 2021年9月 |
7〜9階 |
2DK |
50㎡〜 |
2,098万 |
40.13万/㎡ |
| 2021年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
47.61万/㎡ |
| 2021年8月 |
7〜9階 |
2DK |
50㎡〜 |
2,198万 |
42.05万/㎡ |
| 2021年6月 |
7〜9階 |
2DK |
50㎡〜 |
2,298万 |
43.96万/㎡ |
| 2021年3月 |
7〜9階 |
2DK |
50㎡〜 |
2,380万 |
45.53万/㎡ |
| 2021年1月 |
7〜9階 |
2DK |
50㎡〜 |
1,750万 |
33.48万/㎡ |
| 2021年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
42.28万/㎡ |
| 2020年3月 |
10〜11階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,750万 |
34.08万/㎡ |
| 2019年8月 |
4〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
2,380万 |
47.61万/㎡ |
| 2019年7月 |
4〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
2,380万 |
45.53万/㎡ |
| 2019年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
47.44万/㎡ |
| 2018年6月 |
4〜6階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.6万/㎡ |
| 2018年5月 |
4〜6階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.45万/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
27.64万/㎡ |
| 2018年2月 |
4〜6階 |
2SDK |
50㎡〜 |
1,430万 |
27.85万/㎡ |
| 2018年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,560万 |
29.84万/㎡ |
| 2017年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
36.88万/㎡ |
| 2015年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
30.63万/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
28.98万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
32.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額95,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,470円/㎡ |
| 2015年6月 |
4〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
92,000円 |
1,791円/㎡ |
| 2014年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,470円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。