水木通ガーデンハイツ
兵庫県神戸市兵庫区水木通2丁目2-2 | 築44年 | 21戸
最新データ
2025年10月
売買19件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（43.1万円）より3.1%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を2.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20182020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の35.8万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、7年間で16.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では51.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・9件）で、平均1,756万円です。1LDKが最も高く平均2,140万円、2LDKは平均1,756万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
2,140万 |
1,280万 |
3,480万 |
| 1SLDK |
5件 |
1,808万 |
1,699万 |
2,080万 |
| 2LDK |
9件 |
1,756万 |
1,550万 |
1,998万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通2丁目2-2 |
|---|
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.40m² ～ 83.39m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸正建設 |
|---|
| 施工会社 | 王子・丸正建設共同企業体 |
|---|
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 水木通ガーデンハイツ |
1982 |
21戸 |
41.7万 |
3,480万 |
| グランカリテ神戸WEST |
2015 |
36戸 |
73.8万 |
1,620万 |
| リブコート兵庫水木通 |
1997 |
71戸 |
44.4万 |
2,280万 |
| ワコーレアスティオン兵庫 |
1996 |
20戸 |
36.4万 |
2,080万 |
| プレサンス神戸プレシャス |
2009 |
58戸 |
47.9万 |
1,000万 |
| ワコーレ神戸ジュエルズ |
2011 |
21戸 |
51.0万 |
3,080万 |
| ドルフビオン水木通 |
2005 |
15戸 |
52.8万 |
2,280万 |
| グランパレ神戸ランドタワー |
2002 |
50戸 |
45.0万 |
2,980万 |
| ワコーレKOBE水木通 |
2014 |
52戸 |
62.4万 |
3,680万 |
| ドルフ中道通コアプレイス |
2008 |
28戸 |
53.3万 |
3,890万 |
| ローレル水木通 |
2000 |
20戸 |
38.9万 |
2,180万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
35.8万 |
- |
- |
34.5万 |
41.7万 |
| 2LDK |
- |
28.8万 |
27.5万 |
35.4万 |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
高層 |
1LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
41.74万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
32.8万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,890万 |
36.03万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,890万 |
34.83万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
33.93万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
32.8万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,998万 |
38.08万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,080万 |
39.65万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
1LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
34.54万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,699万 |
32.38万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,699万 |
31.3万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
28.1万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
26.84万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
28.54万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,860万 |
31.6万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,550万 |
26.33万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,280万 |
31.69万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,480万 |
36.64万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,580万 |
39.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
67,000円 |
1,297円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
ワンルーム |
45㎡〜 |
72,000円 |
1,541円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。