ワコーレKOBE水木通

兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5-2 | 築12年 | 52戸

推定相場

ワコーレKOBE水木通

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の48.2万/㎡から2026年は62.4万/㎡へ、11年間で29.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均3,346万円です。2LDKが最も高く平均3,523万円、3LDKは平均3,346万円です。

2LDK

6件

3,523万

3LDK

14件

3,346万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,523万	3,300万	3,680万
3LDK	14件	3,346万	2,980万	3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.8万円で、1-3階（47.6万円）と比べて5.2万円（+10.9%）高くなっています。

1-3階

47.6万/㎡

4件

4-7階

58.3万/㎡

8件

8階以上

52.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5-2
築年月	2014年6月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	56.30m² ～ 70.23m²
分譲会社	和田興産
施工会社	東亜建設工業
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩14分

学区情報

小学校

市立兵庫大開小学校

中学校

市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレKOBE水木通	2014	52戸	62.4万	3,680万
ワコーレアスティオン兵庫	1996	20戸	36.4万	2,080万
ローレル水木通	2000	20戸	38.9万	2,180万
グランパレ神戸ランドタワー	2002	50戸	45.0万	2,980万
SDグランツ神戸水木通	2017	-	67.0万	2,010万
水木通ガーデンハイツ	1982	21戸	41.7万	3,480万
グランカリテ神戸WEST	2015	36戸	73.8万	1,620万
エステムプラザ神戸水木通グランクロス	2009	178戸	63.5万	3,560万
プリオーレ神戸	1987	132戸	24.2万	1,100万
リブコート兵庫水木通	1997	71戸	44.4万	2,280万
ダイヤハイツ湊川	1980	8戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	58.6万	-	57.4万	62.4万	62.4万
3LDK	-	53.0万	51.0万	57.3万	51.2万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.41万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.41万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.41万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,399万	57.64万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,399万	57.18万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.22万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,300万	58.62万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.28万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	3,380万	48.13万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.98万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.54万/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.22万/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.28万/㎡
2019年9月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,690万	42.89万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.89万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.67万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,290万	55.8万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,200万	48.49万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,280万	55.63万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,380万	57.32万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.19万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。