ローレル水木通
兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5-26 | 築26年 | 20戸
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の106,250円から2019年には93,250円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
44.8〜67.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×1.593
補正係数 ×1.593
代表面積 56.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,904万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,904万 | 2,415万 | 3,211万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 54.44m² ～ 68.52m² |
| 分譲会社 | ローレル |
| 施工会社 | 明和工務店 |
| 管理会社 | ローレルライフサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
🚉
徒歩4分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレル水木通 | 2000 | 20戸 | 38.9万 | 2,180万 |
| グランパレ神戸ランドタワー | 2002 | 50戸 | 45.0万 | 2,980万 |
| エステムコート神戸ステーションウィズ | 2022 | - | - | - |
| ワコーレKOBE水木通 | 2014 | 52戸 | 62.4万 | 3,680万 |
| ワコーレアスティオン兵庫 | 1996 | 20戸 | 36.4万 | 2,080万 |
| セントラルハイツ湊川 | 1983 | - | - | - |
| SDグランツ神戸水木通 | 2017 | - | 67.0万 | 2,010万 |
| ダイアパレス神戸水木通 | 1991 | - | - | - |
| グランカリテ神戸WEST | 2015 | 36戸 | 73.8万 | 1,620万 |
| プリオーレ神戸 | 1987 | 132戸 | 24.2万 | 1,100万 |
| 水木通ガーデンハイツ | 1982 | 21戸 | 41.7万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 54.44㎡ | 54.7万円 | 1LDK+S（納戸） | - | - |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 |
|---|---|---|
| 3LDK | 45.2万 | 38.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,800円。
3LDK
88,000〜110,000円
99,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,833円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。