グランパレ神戸ランドタワー

兵庫県神戸市兵庫区中道通1丁目3-2 | 築24年 | 50戸

推定相場

グランパレ神戸ランドタワー

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.3万/㎡から2025年は45万/㎡へ、11年間で43.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均2,655万円です。3LDKが最も高く平均2,655万円、2LDKは平均2,453万円です。

2LDK

3件

2,453万

3LDK

15件

2,655万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,453万	1,980万	2,980万
3LDK	15件	2,655万	2,130万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.8万円で、1-5階（36.0万円）と比べて4.8万円（+13.3%）高くなっています。

1-5階

36万/㎡

8件

6-10階

41万/㎡

5件

11-20階

40.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区中道通1丁目3-2
築年月	2002年10月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	50戸
専有面積	53.08m² ～ 108.60m²
分譲会社	扇陽興産
施工会社	大鉄工業
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

新開地駅

神戸高速東西線 / 神戸高速南北線

徒歩2分

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湊川公園駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市立兵庫大開小学校

中学校

神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランパレ神戸ランドタワー	2002	50戸	45.0万	2,980万
ローレル水木通	2000	20戸	38.9万	2,180万
ワコーレKOBE水木通	2014	52戸	62.4万	3,680万
ワコーレアスティオン兵庫	1996	20戸	36.4万	2,080万
SDグランツ神戸水木通	2017	-	67.0万	2,010万
グランカリテ神戸WEST	2015	36戸	73.8万	1,620万
プリオーレ神戸	1987	132戸	24.2万	1,100万
水木通ガーデンハイツ	1982	21戸	41.7万	3,480万
湊川公園ビル	1971	81戸	15.1万	420万
ダイヤハイツ湊川	1980	8戸	-	-
ラナップスクエア湊川公園	2008	36戸	53.2万	1,450万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	35.1万	-	37.0万	37.4万	-	49.3万	59.4万	45.0万
2LDK	-	-	-	39.3万	49.8万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.96万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.4万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.69万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.89万/㎡
2022年7月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	2,980万	49.75万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.42万/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,400万	39.25万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.42万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.07万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,800万	40.61万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.42万/㎡
2018年4月	13〜15階	4SLDK	105㎡〜	3,600万	33.15万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.92万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.8万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.98万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,230万	32.78万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.45万/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.94万/㎡
2015年2月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	1,680万	27.1万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,130万	31.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。