グランパレ神戸ランドタワー
兵庫県神戸市兵庫区中道通1丁目3-2 | 築24年 | 50戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.3万/㎡から2025年は45万/㎡へ、11年間で43.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.9万円/㎡
レンジ
43.2〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×1.533
補正係数 ×1.533
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均3,316万円です。2LDKが最も高く平均3,321万円、3LDKは平均3,316万円です。
2LDK
3,321万
3件
3LDK
3,316万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,321万 | 3,032万 | 3,576万 |
| 3LDK | 15件 | 3,316万 | 2,803万 | 3,886万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.8万円で、1-5階（36.0万円）と比べて4.8万円（+13.3%）高くなっています。
1-5階
8件
36万/㎡
6-10階
5件
41万/㎡
11-20階
7件
40.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通1丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 53.08m² ～ 108.60m² |
| 分譲会社 | 扇陽興産 |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
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徒歩4分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパレ神戸ランドタワー | 2002 | 50戸 | 45.0万 | 2,980万 |
| ローレル水木通 | 2000 | 20戸 | 38.9万 | 2,180万 |
| エステムコート神戸ステーションウィズ | 2022 | - | - | - |
| ワコーレKOBE水木通 | 2014 | 52戸 | 62.4万 | 3,680万 |
| ワコーレアスティオン兵庫 | 1996 | 20戸 | 36.4万 | 2,080万 |
| セントラルハイツ湊川 | 1983 | - | - | - |
| SDグランツ神戸水木通 | 2017 | - | 67.0万 | 2,010万 |
| グランカリテ神戸WEST | 2015 | 36戸 | 73.8万 | 1,620万 |
| ダイアパレス神戸水木通 | 1991 | - | - | - |
| プリオーレ神戸 | 1987 | 132戸 | 24.2万 | 1,100万 |
| 水木通ガーデンハイツ | 1982 | 21戸 | 41.7万 | 3,480万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.1万 | - | 37.0万 | 37.4万 | - | 49.3万 | 59.4万 | 45.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 39.3万 | 49.8万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 39.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,600万 | 33.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 32.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.45万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.94万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.1万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 31.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。