プリオーレ神戸

兵庫県神戸市兵庫区新開地1丁目3-18 | 築39年 | 132戸

推定相場

プリオーレ神戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2026年は30.8万/㎡へ、13年間で50.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,659〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の35%・54件）で、平均1,280万円です。3LDKが最も高く平均1,930万円、1DKは平均797万円です。

1DK

6件

797万

1SLDK

3件

1,686万

1LDK

13件

1,630万

2DK

21件

1,205万

2LDK

54件

1,519万

2SLDK

2件

1,050万

3DK

54件

1,280万

3LDK

2件

1,930万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	6件	797万	720万	1,020万
1SLDK	3件	1,686万	1,580万	1,798万
1LDK	13件	1,630万	830万	1,990万
2DK	21件	1,205万	700万	1,740万
2LDK	54件	1,519万	1,050万	1,980万
2SLDK	2件	1,050万	1,050万	1,050万
3DK	54件	1,280万	640万	2,580万
3LDK	2件	1,930万	1,480万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.6万円で、1-5階（24.8万円）と比べて2.8万円（+11.3%）高くなっています。

1-5階

24.8万/㎡

49件

6-10階

30.4万/㎡

83件

11-20階

27.6万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区新開地1丁目3-18
築年月	1987年3月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	132戸
専有面積	32.36m² ～ 59.65m²
分譲会社	大林工務店
施工会社	大末建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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湊川公園駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩3分

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高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩3分

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新開地駅

神戸高速東西線 / 神戸高速南北線

徒歩5分

学区情報

小学校

会下山小学校

中学校

湊川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プリオーレ神戸	1987	132戸	24.2万	1,100万
湊川公園ビル	1971	81戸	15.1万	420万
グランパレ神戸ランドタワー	2002	50戸	45.0万	2,980万
ローレル水木通	2000	20戸	38.9万	2,180万
ダイヤハイツ湊川	1980	8戸	-	-
ワコーレKOBE水木通	2014	52戸	62.4万	3,680万
ラナップスクエア湊川公園	2008	36戸	53.2万	1,450万
ワコーレアスティオン兵庫	1996	20戸	36.4万	2,080万
ドルフ中道通コアプレイス	2008	28戸	53.3万	3,890万
湊川パークサイド	1995	61戸	38.8万	2,600万
グランカリテ神戸WEST	2015	36戸	73.8万	1,620万

売買データ分析（155件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

125件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	34.8万	38.4万	26.5万	26.4万	26.0万	26.0万	26.3万	24.2万
2LDK	28.1万	-	34.9万	34.9万	35.1万	30.4万	28.4万	30.6万
2DK	28.0万	-	-	30.4万	22.4万	18.3万	28.4万	34.3万
1SLDK	-	-	-	34.9万	-	-	32.9万	-

全 155 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3DK	45㎡〜	1,100万	24.16万/㎡
2026年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.56万/㎡
2026年2月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,740万	34.31万/㎡
2026年1月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,740万	34.31万/㎡
2025年9月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,740万	34.31万/㎡
2025年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	998万	21.78万/㎡
2025年6月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	1,680万	33.88万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	1,380万	29.03万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.24万/㎡
2025年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	720万	19.92万/㎡
2025年3月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,080万	23.57万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	1,480万	31.08万/㎡
2025年1月	4〜6階	3DK	45㎡〜	1,280万	25.9万/㎡
2025年12月	10〜12階	2DK	45㎡〜	1,480万	31.08万/㎡
2025年11月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	1,580万	31.86万/㎡
2025年11月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,380万	26.69万/㎡
2025年10月	10〜12階	2DK	45㎡〜	1,480万	31.08万/㎡
2024年9月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,080万	20.8万/㎡
2024年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	720万	19.92万/㎡
2024年9月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,280万	24.83万/㎡
2024年9月	7〜9階	2SLDK	50㎡〜	1,050万	20.37万/㎡
2024年8月	4〜6階	3DK	45㎡〜	1,380万	27.92万/㎡
2024年8月	7〜9階	2SLDK	50㎡〜	1,050万	20.37万/㎡
2024年8月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,150万	22.31万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,150万	22.37万/㎡
2024年7月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,180万	22.73万/㎡
2024年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	840万	18.33万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,480万	30.45万/㎡
2024年5月	7〜9階	3DK	45㎡〜	1,480万	31.14万/㎡
2024年5月	4〜6階	3DK	45㎡〜	1,480万	29.94万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,780万	35.79万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.59万/㎡
2024年4月	7〜9階	3DK	45㎡〜	1,400万	29.45万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	1,480万	31.08万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,380万	27.74万/㎡
2024年3月	4〜6階	3DK	45㎡〜	1,480万	29.94万/㎡
2024年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	720万	19.92万/㎡
2024年3月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,280万	24.83万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,640万	31.81万/㎡
2024年3月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,580万	30.65万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,599万	30.8万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,580万	32.5万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,670万	32.17万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	1,580万	33.18万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,580万	33.24万/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	1,580万	33.18万/㎡
2024年11月	7〜9階	3DK	45㎡〜	1,480万	31.14万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,150万	22.68万/㎡
2024年11月	7〜9階	3DK	45㎡〜	930万	19.13万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	1,380万	29.03万/㎡

他 105 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（186件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の46%）で、平均月額75,227円。3LDKなら月額72,500円が相場です。

ワンルーム

42,000円

42,000〜42,000円

1DK

53,571円

49,000〜59,000円

1SLDK

104,500円

89,000〜120,000円

1LDK

60,464円

43,500〜96,000円

2DK

68,300円

54,000〜83,000円

2LDK

82,390円

10,200〜120,000円

3DK

75,227円

57,000〜90,000円

3LDK

72,500円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

117件

8〜10万

53件

10〜15万

8件

全 186 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	2DK	45㎡〜	79,000円	1,735円/㎡
2025年7月	10〜12階	3DK	40㎡〜	83,000円	1,859円/㎡
2025年6月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	89,000円	1,755円/㎡
2025年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	54,000円	1,543円/㎡
2025年6月	10〜12階	3DK	40㎡〜	83,000円	1,859円/㎡
2025年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	49,000円	1,400円/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,733円/㎡
2025年2月	7〜9階	3DK	45㎡〜	90,000円	1,893円/㎡
2025年2月	1〜3階	1DK	35㎡〜	55,000円	1,571円/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	80,100円	1,794円/㎡
2025年2月	10〜12階	3DK	45㎡〜	80,100円	1,711円/㎡
2025年12月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	120,000円	2,419円/㎡
2025年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,574円/㎡
2025年11月	1〜3階	3DK	45㎡〜	75,000円	1,542円/㎡
2025年11月	1〜3階	3DK	45㎡〜	75,000円	1,517円/㎡
2025年11月	1〜3階	3DK	45㎡〜	75,000円	1,647円/㎡
2025年10月	1〜3階	1DK	35㎡〜	49,000円	1,400円/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,418円/㎡
2024年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,160円/㎡
2024年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,476円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	42,000円	1,944円/㎡
2024年8月	10〜12階	3DK	45㎡〜	79,000円	1,687円/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	61,000円	1,634円/㎡
2024年7月	10〜12階	2DK	30㎡〜	56,000円	1,731円/㎡
2024年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	68,000円	1,483円/㎡
2024年3月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,160円/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,679円/㎡
2024年2月	7〜9階	3DK	45㎡〜	64,000円	1,344円/㎡
2024年2月	7〜9階	3DK	50㎡〜	64,000円	1,262円/㎡
2024年11月	1〜3階	1DK	35㎡〜	54,000円	1,543円/㎡

他 156 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。