湊川公園ビル

兵庫県神戸市兵庫区新開地1丁目4-16 | 築55年 | 81戸

推定相場

湊川公園ビル

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の7.6万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、11年間で162.5%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の69,000円から2025年には76,667円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは21.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・13件）で、平均923万円です。1LDKが最も高く平均1,034万円、3DKは平均476万円です。

8件

598万

1LDK

12件

1,034万

2LDK

13件

923万

3DK

5件

476万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	598万	420万	780万
1LDK	12件	1,034万	880万	1,180万
2LDK	13件	923万	680万	1,180万
3DK	5件	476万	350万	590万

階数別の㎡単価

1-5階

20.6万/㎡

13件

6-10階

16.7万/㎡

21件

11-20階

13.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区新開地1丁目4-16
築年月	1971年3月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	81戸
専有面積	27.78m² ～ 54.67m²
分譲会社	神戸市住宅供給公社
施工会社	フジタ
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

湊川公園駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩2分

🚉

新開地駅

神戸高速東西線 / 神戸高速南北線

徒歩5分

🚉

神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩12分

学区情報

小学校

会下山小学校

中学校

湊川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
湊川公園ビル	1971	81戸	15.1万	420万
プリオーレ神戸	1987	132戸	24.2万	1,100万
ダイヤハイツ湊川	1980	8戸	-	-
グランパレ神戸ランドタワー	2002	50戸	45.0万	2,980万
ローレル水木通	2000	20戸	38.9万	2,180万
湊川パークサイド	1995	61戸	38.8万	2,600万
ラナップスクエア湊川公園	2008	36戸	53.2万	1,450万
ドルフ中道通コアプレイス	2008	28戸	53.3万	3,890万
ライオンズマンション湊川公園	1987	82戸	47.0万	2,480万
ワコーレKOBE水木通	2014	52戸	62.4万	3,680万
ワコーレアスティオン兵庫	1996	20戸	36.4万	2,080万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

28件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2020	2021	2023	2025
1LDK	-	17.9万	22.9万	17.8万	-	-	21.9万	18.0万
3DK	7.6万	-	-	10.8万	8.8万	-	-	9.3万
2LDK	-	16.1万	15.6万	14.6万	14.2万	19.3万	16.5万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	420万	15.12万/㎡
2025年8月	1〜3階	1R	25㎡〜	460万	16.56万/㎡
2025年7月	1〜3階	1R	25㎡〜	490万	17.64万/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	930万	18.01万/㎡
2025年6月	1〜3階	1R	25㎡〜	590万	21.24万/㎡
2025年5月	1〜3階	1R	25㎡〜	620万	22.32万/㎡
2025年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	690万	24.84万/㎡
2025年3月	7〜9階	3DK	50㎡〜	480万	9.3万/㎡
2025年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	730万	26.28万/㎡
2025年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	780万	28.08万/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	1,130万	21.88万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	850万	16.46万/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	1,180万	22.85万/㎡
2023年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	1,080万	20.91万/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	1,130万	21.88万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.76万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.76万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	980万	17.93万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.59万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	980万	17.93万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,030万	18.84万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	735万	14.23万/㎡
2020年12月	4〜6階	3DK	50㎡〜	480万	8.78万/㎡
2017年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	980万	17.93万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	780万	14.27万/㎡
2017年5月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	880万	16.1万/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,080万	19.76万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	890万	16.29万/㎡
2017年12月	7〜9階	3DK	50㎡〜	590万	10.8万/㎡
2017年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	880万	16.1万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	980万	18.97万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	680万	13.17万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	850万	15.55万/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,180万	22.85万/㎡
2015年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	980万	17.93万/㎡
2015年2月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	880万	16.1万/㎡
2014年9月	13〜13階	3DK	50㎡〜	350万	6.41万/㎡
2014年6月	4〜6階	3DK	50㎡〜	480万	8.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額80,455円。3DKなら月額77,167円が相場です。

1LDK

75,923円

65,000〜83,000円

2LDK

80,455円

62,000〜90,000円

3DK

77,167円

68,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

24件

8〜10万

23件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,372円/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,454円/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,510円/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,463円/㎡
2023年9月	10〜12階	3DK	50㎡〜	75,000円	1,452円/㎡
2023年9月	7〜9階	3DK	50㎡〜	70,000円	1,355円/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,777円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,189円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,643円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,134円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,742円/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,646円/㎡
2023年10月	7〜9階	3DK	50㎡〜	68,000円	1,316円/㎡
2023年10月	10〜12階	3DK	50㎡〜	79,000円	1,529円/㎡
2022年9月	10〜12階	3DK	50㎡〜	82,000円	1,587円/㎡
2022年4月	10〜12階	3DK	50㎡〜	78,000円	1,510円/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,452円/㎡
2022年3月	10〜12階	3DK	50㎡〜	82,000円	1,587円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,529円/㎡
2021年9月	10〜12階	3DK	50㎡〜	82,000円	1,587円/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,189円/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,646円/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,555円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,134円/㎡
2018年6月	10〜12階	3DK	50㎡〜	68,000円	1,244円/㎡
2018年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	83,000円	1,518円/㎡
2018年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,372円/㎡
2018年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	78,000円	1,427円/㎡
2018年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,463円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。