ラナップスクエア湊川公園の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.3万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、11年間で22.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,150円から2026年には57,800円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・23件）で、平均1,313万円です。1Rが最も高く平均1,335万円、1Kは平均1,313万円です。

1R

2件

1,335万

1K

23件

1,313万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,335万	1,300万	1,370万
1K	23件	1,313万	1,100万	1,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.5万円で、1-3階（49.7万円）と比べて0.8万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

49.7万/㎡

6件

4-7階

50万/㎡

15件

8階以上

50.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区中道通1丁目4-15
築年月	2008年12月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	25.34m² ～ 27.43m²
分譲会社	ラナップコーポレーション
施工会社	金山工務店
管理会社	ラナップ管理サービス
管理方式	巡回
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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新開地駅

神戸高速東西線 / 神戸高速南北線

徒歩2分

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湊川公園駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩2分

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩17分

学区情報

小学校

神戸市立兵庫大開小学校

中学校

神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラナップスクエア湊川公園	2008	36戸	53.2万	1,450万
ドルフ中道通コアプレイス	2008	28戸	53.3万	3,890万
ダイヤハイツ湊川	1980	8戸	-	-
プレサンス神戸プレシャス	2009	58戸	47.9万	1,000万
グランカリテ神戸WEST	2015	36戸	73.8万	1,620万
ライオンズマンション湊川公園	1987	82戸	47.0万	2,480万
ルネ下沢通	1987	73戸	46.9万	2,590万
リブコート兵庫水木通	1997	71戸	44.4万	2,280万
ワコーレアネシス兵庫	1995	25戸	44.8万	2,630万
水木通ガーデンハイツ	1982	21戸	41.7万	3,480万
プレサンスKOBEティアラ	2014	69戸	64.7万	2,400万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
1K	43.3万	52.1万	51.2万	49.2万	48.1万	49.4万	52.7万	53.2万
1R	-	-	-	54.1万	47.4万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,450万	53.24万/㎡
2023年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,380万	54.46万/㎡
2023年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,290万	50.91万/㎡
2021年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,300万	47.73万/㎡
2021年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,350万	53.28万/㎡
2021年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,300万	47.73万/㎡
2021年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,350万	53.28万/㎡
2021年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,230万	45.16万/㎡
2020年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,300万	47.73万/㎡
2020年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,350万	53.28万/㎡
2020年2月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,300万	47.4万/㎡
2020年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,100万	43.41万/㎡
2019年9月	1〜2階	1R	25㎡〜	1,370万	54.07万/㎡
2019年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,180万	43.32万/㎡
2019年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,280万	47万/㎡
2019年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,280万	47万/㎡
2019年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,400万	51.4万/㎡
2019年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,360万	53.67万/㎡
2019年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,340万	52.89万/㎡
2018年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,300万	51.23万/㎡
2017年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,400万	51.4万/㎡
2017年12月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,320万	52.01万/㎡
2017年12月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,400万	51.4万/㎡
2017年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,360万	53.59万/㎡
2014年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,180万	43.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（196件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額58,915円。1Kなら月額58,915円が相場です。

ワンルーム

58,231円

52,000〜64,500円

1R

60,700円

58,000〜64,000円

1K

58,915円

50,000〜70,000円

全 196 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	56,000円	2,206円/㎡
2026年2月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,167円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,447円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,447円/㎡
2026年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	54,000円	2,131円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,404円/㎡
2025年9月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,203円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	59,000円	2,328円/㎡
2025年8月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,167円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	55,000円	2,019円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	55,000円	2,167円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,368円/㎡
2025年5月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,364円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,203円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	54,200円	2,139円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,404円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	55,000円	2,170円/㎡
2025年3月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,328円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	57,000円	2,249円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	58,000円	2,289円/㎡
2025年2月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,167円/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	55,000円	2,170円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,364円/㎡
2025年11月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,364円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,166円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	59,000円	2,328円/㎡
2024年9月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,328円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,328円/㎡
2024年8月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,328円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	57,000円	2,249円/㎡

他 166 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。