ラナップスクエア湊川公園
兵庫県神戸市兵庫区中道通1丁目4-15 | 築18年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.3万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、11年間で22.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,150円から2026年には57,800円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・23件）で、平均1,687万円です。1Rが最も高く平均1,770万円、1Kは平均1,687万円です。
1R
1,770万
2件
1K
1,687万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,770万 | 1,642万 | 1,897万 |
| 1K | 23件 | 1,687万 | 1,389万 | 1,938万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.5万円で、1-3階（49.7万円）と比べて0.8万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
49.7万/㎡
4-7階
15件
50万/㎡
8階以上
4件
50.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通1丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-12（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 25.34m² ～ 27.43m² |
| 分譲会社 | ラナップコーポレーション |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | ラナップ管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
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湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
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徒歩17分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラナップスクエア湊川公園 | 2008 | 36戸 | 53.2万 | 1,450万 |
| ドルフ中道通コアプレイス | 2008 | 28戸 | 53.3万 | 3,890万 |
| ダイヤハイツ湊川 | 1980 | 8戸 | - | - |
| プレサンス神戸プレシャス | 2009 | 58戸 | 47.9万 | 1,000万 |
| グランカリテ神戸WEST | 2015 | 36戸 | 73.8万 | 1,620万 |
| ライオンズマンション湊川公園 | 1987 | 82戸 | 47.0万 | 2,480万 |
| ルネ下沢通 | 1987 | 73戸 | 46.9万 | 2,590万 |
| リブコート兵庫水木通 | 1997 | 71戸 | 44.4万 | 2,280万 |
| ワコーレアネシス兵庫 | 1995 | 25戸 | 44.8万 | 2,630万 |
| 水木通ガーデンハイツ | 1982 | 21戸 | 41.7万 | 3,480万 |
| 朝日プラザ湊川 | 1985 | - | - | - |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 43.3万 | 52.1万 | 51.2万 | 49.2万 | 48.1万 | 49.4万 | 52.7万 | 53.2万 |
| 1R | - | - | - | 54.1万 | 47.4万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 53.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 54.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,290万 | 50.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 47.73万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 53.28万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 47.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 53.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,230万 | 45.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 47.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 53.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 1,300万 | 47.4万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,100万 | 43.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 1,370万 | 54.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,180万 | 43.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 47万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 47万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 51.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,360万 | 53.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,340万 | 52.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 51.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,320万 | 52.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 51.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,360万 | 53.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,180万 | 43.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（196件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額58,915円。1Kなら月額58,915円が相場です。
ワンルーム
52,000〜64,500円
58,231円
1R
58,000〜64,000円
60,700円
1K
50,000〜70,000円
58,915円
全 196 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 54,200円 | 2,139円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,249円/㎡ |
他 166 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。