SDグランツ神戸水木通
兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目 | 築9年
賃料の推移
9万8万7万6万
20162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,100〜77,611円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 階建て | 10階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
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徒歩3分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| SDグランツ神戸水木通 | 2017 | - | 67.0万 | 2,010万 |
| ワコーレKOBE水木通 | 2014 | 52戸 | 62.4万 | 3,680万 |
| ワコーレアスティオン兵庫 | 1996 | 20戸 | 36.4万 | 2,080万 |
| エステムコート神戸ステーションウィズ | 2022 | - | - | - |
| ローレル水木通 | 2000 | 20戸 | 38.9万 | 2,180万 |
| グランパレ神戸ランドタワー | 2002 | 50戸 | 45.0万 | 2,980万 |
| エステムプラザ神戸水木通グランクロス | 2009 | 178戸 | 63.5万 | 3,560万 |
| リビース湊川 | 1980 | - | - | - |
| ダイアパレス神戸水木通 | 1991 | - | - | - |
| ワコーレKOBEザ・ファースト | 2015 | 48戸 | 60.6万 | 3,980万 |
| 水木通ガーデンハイツ | 1982 | 21戸 | 41.7万 | 3,480万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,010万 | 67.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（74件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の99%）で、平均月額76,130円。
1LDK
69,000〜80,500円
76,130円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
72件
8〜10万
2件
全 74 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,517円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,517円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 80,500円 | 2,684円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,551円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,584円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,584円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,517円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,517円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,585円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,584円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,618円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,551円/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,618円/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,618円/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,500円 | 2,123円/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,517円/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。