ドルフビオン水木通
兵庫県神戸市兵庫区水木通3丁目4-17 | 築21年 | 15戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2011201320202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の36.4万/㎡から2023年は52.8万/㎡へ、12年間で44.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
44.8〜67.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×1.593
補正係数 ×1.593
代表面積 43.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・7件）で、平均3,078万円です。2SLDKが最も高く平均3,435万円、1LDKは平均3,078万円です。
1LDK
3,078万
7件
2SLDK
3,435万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 3,078万 | 2,400万 | 3,884万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,435万 | 3,006万 | 3,863万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通3丁目4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 43.22m² ～ 70.35m² |
| 分譲会社 | 日本クリエイト |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | 日本エコテック |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
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徒歩6分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフビオン水木通 | 2005 | 15戸 | 52.8万 | 2,280万 |
| ダイアパレス水木通2番館 | 1993 | - | - | - |
| ワコーレ神戸ジュエルズ | 2011 | 21戸 | 51.0万 | 3,080万 |
| プレサンスKOBEティアラ | 2014 | 69戸 | 64.7万 | 2,400万 |
| リブコート兵庫水木通 | 1997 | 71戸 | 44.4万 | 2,280万 |
| プレサンス神戸ティアラ | 2014 | 69戸 | 64.7万 | 2,400万 |
| 水木通ガーデンハイツ | 1982 | 21戸 | 41.7万 | 3,480万 |
| プレサンス神戸プレシャス | 2009 | 58戸 | 47.9万 | 1,000万 |
| グランカリテ神戸WEST | 2015 | 36戸 | 73.8万 | 1,620万 |
| ダイアパレス神戸水木通 | 1991 | - | - | - |
| レジュールアッシュ神戸ヴィヴァン | 2024 | 84戸 | - | - |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 36.4万 | 38.9万 | 38.9万 | - | 44.0万 | 57.4万 | 52.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | 40.0万 | 38.1万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 52.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,900万 | 43.97万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.96万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.88万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.88万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.19万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,370万 | 31.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。