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プレサンスKOBEティアラ

兵庫県神戸市兵庫区中道通3丁目1-16 | 築12年 | 69戸

推定相場
プレサンスKOBEティアラ
最新データ
2026年3月
売買59件 / 賃貸648件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.7万円。周辺エリア平均（64.7万円）を0.0%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を58.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
20162018202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の59.9万/㎡から2026年は64.7万/㎡へ、10年間で8.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,276円から2026年には66,002円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の95%・56件）で、平均1,310万円です。1LDKが最も高く平均2,210万円、1Kは平均1,310万円です。
1K
56件
1,310万
1LDK
3件
2,210万
間取り件数平均価格最低最高
1K 56件 1,310万 1,100万 1,650万
1LDK 3件 2,210万 2,000万 2,400万

階数別の㎡単価

1-3階
61.4万/㎡
26件
4-7階
60.8万/㎡
22件
8階以上
56.7万/㎡
11件

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区中道通3丁目1-16
築年月2014年2月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数69戸
専有面積20.70m² ～ 37.08m²
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大開駅
神戸高速東西線
徒歩3分
🚉
湊川駅
神戸高速南北線 / 有馬線
徒歩7分

学区情報

小学校
神戸市立会下山小学校
中学校
神戸市立湊川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスKOBEティアラ 2014 69戸 64.7万 2,400万
ドルフビオン水木通 2005 15戸 52.8万 2,280万
ワコーレ神戸ジュエルズ 2011 21戸 51.0万 3,080万
プレサンス神戸ティアラ 2014 69戸 64.7万 2,400万
リブコート兵庫水木通 1997 71戸 44.4万 2,280万
プレサンス神戸プレシャス 2009 58戸 47.9万 1,000万
ワコーレアネシス兵庫 1995 25戸 44.8万 2,630万
ドルフ中道通コアプレイス 2008 28戸 53.3万 3,890万
グランカリテ神戸WEST 2015 36戸 73.8万 1,620万
水木通ガーデンハイツ 1982 21戸 41.7万 3,480万
ラナップスクエア湊川公園 2008 36戸 53.2万 1,450万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
56件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232026
1LDK - - - - - - 57.7万 64.7万
1K 59.9万 61.7万 59.7万 58.0万 66.6万 59.7万 - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,400万 64.73万/㎡
2023年7月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,000万 53.94万/㎡
2023年11月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,230万 61.39万/㎡
2021年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 61.43万/㎡
2021年5月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,500万 56.27万/㎡
2021年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 61.43万/㎡
2020年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 79.71万/㎡
2020年6月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,559万 58.48万/㎡
2020年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,360万 64.77万/㎡
2020年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,370万 65.24万/㎡
2020年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,360万 64.77万/㎡
2019年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,560万 58.52万/㎡
2019年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,295万 62.57万/㎡
2019年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,300万 62.81万/㎡
2019年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,250万 56.69万/㎡
2019年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,200万 57.98万/㎡
2019年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,270万 57.6万/㎡
2019年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,200万 57.15万/㎡
2019年4月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,470万 55.14万/㎡
2019年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,200万 54.43万/㎡
2019年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,250万 59.53万/㎡
2019年1月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,480万 55.52万/㎡
2019年12月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,559万 58.48万/㎡
2018年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,200万 54.43万/㎡
2018年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,380万 66.67万/㎡
2018年7月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,350万 50.64万/㎡
2018年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,350万 62.07万/㎡
2018年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,250万 59.76万/㎡
2018年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,100万 52.59万/㎡
2018年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,180万 62.7万/㎡
2018年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,400万 66.67万/㎡
2018年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,210万 54.88万/㎡
2018年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,200万 57.98万/㎡
2018年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,290万 61.43万/㎡
2018年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,230万 65.36万/㎡
2018年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,270万 61.36万/㎡
2018年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,290万 68.55万/㎡
2018年1月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,350万 50.64万/㎡
2018年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,200万 54.43万/㎡
2018年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,380万 66.67万/㎡
2018年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,250万 59.76万/㎡
2018年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,400万 66.67万/㎡
2018年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,180万 53.52万/㎡
2018年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,180万 57.01万/㎡
2018年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,250万 56.69万/㎡
2018年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,300万 62.81万/㎡
2018年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,250万 60.39万/㎡
2018年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,200万 57.98万/㎡
2018年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,270万 61.36万/㎡
2017年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,270万 61.36万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（648件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額56,053円。1LDKなら月額83,014円が相場です。
ワンルーム
62,619円
55,000〜72,500円
1R
66,600円
64,000〜69,000円
1K
56,053円
48,000〜74,500円
1LDK
83,014円
80,200〜94,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
574件
8〜10万
70件
全 648 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 94,000円 2,535円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,510円 2,881円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,600円 2,928円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,600円 2,786円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,600円 2,886円/㎡
2026年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,700円 2,854円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,677円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 53,000円 1,988円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,802円/㎡
2025年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 57,270円 2,633円/㎡
2025年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 57,300円 2,634円/㎡
2025年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 57,300円 2,768円/㎡
2025年9月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 84,000円 2,265円/㎡
2025年9月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 84,000円 2,265円/㎡
2025年8月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,251円/㎡
2025年7月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 86,000円 2,367円/㎡
2025年7月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 86,000円 2,367円/㎡
2025年7月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 62,000円 2,326円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 53,000円 2,524円/㎡
2025年7月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,438円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,404円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 52,000円 2,468円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 52,000円 2,512円/㎡
2025年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,494円/㎡
2025年5月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 72,500円 2,719円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,449円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,802円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 54,500円 2,587円/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 52,000円 2,358円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 56,280円 2,680円/㎡

他 618 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。