ワコーレグランフォレスト神戸
兵庫県神戸市兵庫区会下山町3丁目6-7 | 築24年 | 39戸
最新データ
2024年4月
売買14件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は46.3万円。周辺エリア平均（29.2万円）を58.3%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を13.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201020122014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の35.8万/㎡から2024年は45.4万/㎡へ、14年間で26.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均2,727万円です。2LDKが最も高く平均3,020万円、3LDKは平均2,727万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
3,020万 |
2,960万 |
3,080万 |
| 3LDK |
11件 |
2,727万 |
2,100万 |
3,680万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区会下山町3丁目6-7 |
|---|
| 築年月 | 2002年12月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.52m² ～ 102.74m² |
|---|
| 分譲会社 | 和田興産 |
|---|
| 施工会社 | 東洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ワコーレグランフォレスト神戸 |
2002 |
39戸 |
46.3万 |
3,080万 |
| ワコーレ上沢通 |
2011 |
16戸 |
56.6万 |
3,980万 |
| ワコーレ上沢 |
1988 |
34戸 |
27.1万 |
1,100万 |
| エクセルシティ上沢 |
2002 |
36戸 |
51.6万 |
2,980万 |
| クレール神戸上沢通 |
1998 |
23戸 |
37.1万 |
1,980万 |
| グリーンハイツ上沢 |
1981 |
20戸 |
27.6万 |
1,580万 |
| ワコーレ松本せせらぎ通り |
2013 |
15戸 |
57.9万 |
3,480万 |
| グリーンハイツ会下山 |
1980 |
9戸 |
16.4万 |
630万 |
| ワコーレ会下山パーク |
1993 |
29戸 |
36.0万 |
2,180万 |
| アーバニス神戸下沢通ヴェルサ |
2006 |
51戸 |
51.0万 |
2,480万 |
| アルファステイツ上沢 |
2015 |
38戸 |
53.8万 |
3,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
32.8万 |
31.6万 |
37.2万 |
36.5万 |
34.8万 |
46.3万 |
51.9万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,080万 |
46.29万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,960万 |
44.49万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
51.9万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,080万 |
46.29万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
34.75万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,690万 |
36.82万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,650万 |
36.27万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.05万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,690万 |
36.82万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,690万 |
36.82万/㎡ |
| 2013年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,100万 |
31.56万/㎡ |
| 2012年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.77万/㎡ |
| 2011年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
34.72万/㎡ |
| 2010年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
35.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。