ワコーレグランフォレスト神戸
兵庫県神戸市兵庫区会下山町3丁目6-7 | 築24年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201020122014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の35.8万/㎡から2024年は45.4万/㎡へ、14年間で26.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.9万円/㎡
レンジ
43.2〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×1.533
補正係数 ×1.533
代表面積 73.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均4,359万円です。3LDKが最も高く平均4,359万円、2LDKは平均3,189万円です。
2LDK
3,189万
2件
3LDK
4,359万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,189万 | 3,126万 | 3,252万 |
| 3LDK | 11件 | 4,359万 | 3,621万 | 5,629万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区会下山町3丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 64.52m² ～ 102.74m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
上沢駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
会下山小学校
中学校
湊川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレグランフォレスト神戸 | 2002 | 39戸 | 46.3万 | 3,080万 |
| ワコーレ上沢通 | 2011 | 16戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| さざなみマンション | 1999 | - | - | - |
| ワコーレ上沢 | 1988 | 34戸 | 27.1万 | 1,100万 |
| エクセルシティ上沢 | 2002 | 36戸 | 51.6万 | 2,980万 |
| クレール神戸上沢通 | 1998 | 23戸 | 37.1万 | 1,980万 |
| グリーンハイツ上沢 | 1981 | 20戸 | 27.6万 | 1,580万 |
| ワコーレ松本せせらぎ通り | 2013 | 15戸 | 57.9万 | 3,480万 |
| ロイスグラン神戸下沢通 | 2008 | - | - | - |
| グリーンハイツ会下山 | 1980 | 9戸 | 16.4万 | 630万 |
| ワコーレ会下山パーク | 1993 | 29戸 | 36.0万 | 2,180万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.8万 | 31.6万 | 37.2万 | 36.5万 | 34.8万 | 46.3万 | 51.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,960万 | 44.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.82万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.82万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.82万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.56万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.77万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.72万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。