ワコーレ会下山パーク
兵庫県神戸市兵庫区松本通5丁目2-22 | 築33年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2022年は36万/㎡へ、9年間で48.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では41.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・12件）で、平均2,587万円です。3LDKが最も高く平均2,587万円、2LDKは平均2,070万円です。
2LDK
2,070万
9件
3DK
2,154万
7件
3LDK
2,587万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,070万 | 1,697万 | 2,677万 |
| 3DK | 7件 | 2,154万 | 1,754万 | 2,677万 |
| 3LDK | 12件 | 2,587万 | 2,223万 | 2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通5丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-01（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 51.34m² ～ 72.31m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
上沢駅
神戸市営地下鉄山手線
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徒歩8分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
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徒歩14分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
会下山小学校
中学校
湊川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ会下山パーク | 1993 | 29戸 | 36.0万 | 2,180万 |
| グリーンハイツ会下山 | 1980 | 9戸 | 16.4万 | 630万 |
| ワコーレ松本せせらぎ通り | 2013 | 15戸 | 57.9万 | 3,480万 |
| ワコーレレスコート兵庫 | 2002 | 22戸 | 52.0万 | 3,480万 |
| ロイスグラン神戸湊川公園 | 2008 | 68戸 | 49.1万 | 1,340万 |
| さざなみマンション | 1999 | - | - | - |
| エクセル上沢 | 1992 | - | - | - |
| ワコーレガーデンヒルズ会下山 | 1999 | 12戸 | 28.1万 | 1,790万 |
| ワコーレルシード上沢 | 1999 | 36戸 | 45.5万 | 2,670万 |
| ワコーレ上沢通 | 2011 | 16戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| グリーンハイツ上沢 | 1981 | 20戸 | 27.6万 | 1,580万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 26.7万 | 24.6万 | 25.6万 | - | 36.0万 |
| 3DK | - | - | 28.2万 | 27.3万 | 25.3万 | 27.1万 | - |
| 3LDK | 24.3万 | 28.3万 | - | 27.9万 | - | 28.8万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 27.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,395万 | 25.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,395万 | 25.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 26.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,530万 | 27.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.06万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.51万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,530万 | 27.78万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 28.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.05万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.81万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,730万 | 30.52万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3SLDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 31.72万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.11万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.11万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,530万 | 26.99万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.87万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額113,333円。
2LDK
110,000〜120,000円
113,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,657円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。