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ロイスグラン神戸湊川公園

兵庫県神戸市兵庫区会下山町2丁目1-16 | 築18年 | 68戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2026年は49.1万/㎡へ、13年間で46.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,114円から2026年には63,200円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の95%・41件）で、平均1,645万円です。1Kが最も高く平均2,245万円、1Rは平均1,645万円です。
1R
41件
1,645万
1K
2件
2,245万
間取り件数平均価格最低最高
1R 41件 1,645万 1,274万 2,448万
1K 2件 2,245万 1,929万 2,560万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（45.8万円）と比べて3.4万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
45.8万/㎡
24件
4-7階
49.2万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区会下山町2丁目1-16
築年月2008-03（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数68戸
専有面積25.97m² ～ 51.32m²
施工会社大昭建設
管理会社日本エコテック
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
徒歩7分
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市立会下山小学校
中学校
神戸市立湊川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイスグラン神戸湊川公園 2008 68戸 49.1万 1,340万
グリーンハイツ会下山 1980 9戸 16.4万 630万
ワコーレガーデンヒルズ会下山 1999 12戸 28.1万 1,790万
ワコーレ会下山パーク 1993 29戸 36.0万 2,180万
ペディコート神戸会下山 1965 - 6.3万 1,800万
ワコーレレスコート兵庫 2002 22戸 52.0万 3,480万
ワコーレ松本せせらぎ通り 2013 15戸 57.9万 3,480万
さざなみマンション 1999 - - -
エクセル上沢 1992 - - -
ワコーレルシード上沢 1999 36戸 45.5万 2,670万
ワコーレグランフォレスト神戸 2002 39戸 46.3万 3,080万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1R 44.1万 46.6万 44.3万 46.5万 47.8万 - 52.3万 49.1万
1K - - - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1R 25㎡〜 1,340万 49.12万/㎡
2025年12月 中層 1R 25㎡〜 1,370万 50.23万/㎡
2025年11月 中層 1R 25㎡〜 1,430万 52.43万/㎡
2025年11月 中層 1R 25㎡〜 1,480万 54.26万/㎡
2024年4月 高層 1LDK 50㎡〜 2,380万 46.38万/㎡
2023年9月 中層 1R 25㎡〜 1,300万 47.64万/㎡
2023年7月 中層 1R 25㎡〜 1,420万 52.04万/㎡
2023年5月 中層 1R 25㎡〜 1,420万 52.04万/㎡
2023年4月 高層 1R 25㎡〜 1,270万 44.46万/㎡
2023年1月 低層 1R 25㎡〜 1,150万 42.69万/㎡
2022年9月 低層 1R 25㎡〜 1,190万 43.79万/㎡
2022年7月 低層 1R 25㎡〜 1,220万 44.89万/㎡
2022年7月 低層 1R 25㎡〜 1,150万 42.69万/㎡
2022年1月 低層 1R 25㎡〜 1,150万 42.69万/㎡
2022年12月 高層 1R 25㎡〜 1,600万 58.4万/㎡
2021年8月 低層 1R 25㎡〜 1,200万 42.32万/㎡
2021年8月 低層 1R 25㎡〜 1,280万 45.14万/㎡
2021年7月 低層 1R 25㎡〜 1,150万 42.69万/㎡
2021年5月 中層 1R 25㎡〜 1,190万 40.28万/㎡
2021年3月 低層 1R 25㎡〜 1,400万 49.55万/㎡
2021年2月 低層 1R 25㎡〜 1,140万 39.91万/㎡
2021年1月 中層 1R 25㎡〜 1,380万 46.7万/㎡
2021年1月 低層 1R 25㎡〜 1,150万 42.69万/㎡
2021年12月 低層 1R 25㎡〜 1,400万 51.32万/㎡
2021年12月 中層 1R 25㎡〜 1,300万 47.45万/㎡
2021年12月 中層 1R 30㎡〜 1,300万 40.99万/㎡
2021年11月 高層 1R 25㎡〜 1,090万 40.11万/㎡
2021年10月 中層 1R 25㎡〜 1,280万 46.93万/㎡
2020年4月 高層 1R 25㎡〜 1,390万 47.04万/㎡
2020年4月 高層 1R 25㎡〜 1,350万 47.78万/㎡
2020年3月 高層 1R 25㎡〜 1,380万 46.7万/㎡
2020年3月 高層 1R 25㎡〜 1,380万 47.58万/㎡
2020年12月 中層 1R 25㎡〜 1,480万 50.09万/㎡
2020年12月 低層 1R 25㎡〜 1,160万 40.61万/㎡
2018年6月 中層 1R 25㎡〜 1,280万 46.08万/㎡
2018年12月 中層 1R 25㎡〜 1,170万 42.12万/㎡
2017年7月 高層 1R 25㎡〜 1,480万 50.09万/㎡
2017年4月 高層 1R 25㎡〜 1,480万 50.09万/㎡
2017年3月 高層 1R 25㎡〜 1,580万 53.47万/㎡
2014年9月 高層 1K 25㎡〜 1,600万 56.01万/㎡
2014年9月 中層 1R 25㎡〜 1,530万 58.92万/㎡
2014年12月 中層 1R 25㎡〜 1,480万 56.99万/㎡
2014年10月 中層 1R 25㎡〜 1,480万 56.99万/㎡
2013年6月 中層 1K 25㎡〜 950万 33.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（471件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額59,184円。1LDKなら月額102,500円が相場です。
ワンルーム
59,184円
48,000〜76,000円
1R
64,311円
56,000〜71,400円
1K
63,287円
54,000〜69,500円
1LDK
102,500円
94,500〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
460件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 471 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 62,000円 2,281円/㎡
2026年2月 高層 ワンルーム 25㎡〜 66,000円 2,233円/㎡
2026年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,340円/㎡
2026年1月 高層 ワンルーム 25㎡〜 57,000円 2,089円/㎡
2026年1月 中層 ワンルーム 25㎡〜 66,000円 2,293円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 57,000円 2,089円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 56,000円 2,044円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,030円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,042円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 57,000円 2,097円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,007円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 62,000円 2,281円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 54,000円 2,004円/㎡
2025年8月 高層 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,190円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,147円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,171円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,208円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,149円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 56,000円 2,006円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,153円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,782円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,227円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,042円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,163円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,117円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 49,000円 1,819円/㎡
2025年4月 高層 ワンルーム 25㎡〜 64,000円 2,265円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,856円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 25㎡〜 57,900円 2,122円/㎡
2025年4月 高層 ワンルーム 25㎡〜 58,500円 2,132円/㎡

他 441 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。