ロイスグラン神戸湊川公園の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2026年は49.1万/㎡へ、13年間で46.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,114円から2026年には63,200円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の95%・41件）で、平均1,326万円です。1Rが最も高く平均1,326万円、1Kは平均1,275万円です。

1R

41件

1,326万

1K

2件

1,275万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	41件	1,326万	1,090万	1,600万
1K	2件	1,275万	950万	1,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（45.8万円）と比べて3.4万円（+7.4%）高くなっています。

1-3階

45.8万/㎡

24件

4-7階

49.2万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区会下山町2丁目1-16
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	68戸
専有面積	25.97m² ～ 51.32m²
施工会社	大昭建設
管理会社	日本エコテック
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

湊川公園駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩7分

🚉

神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩15分

学区情報

小学校

神戸市立会下山小学校

中学校

神戸市立湊川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイスグラン神戸湊川公園	2008	68戸	49.1万	1,340万
グリーンハイツ会下山	1980	9戸	16.4万	630万
ワコーレガーデンヒルズ会下山	1999	12戸	28.1万	1,790万
ワコーレ会下山パーク	1993	29戸	36.0万	2,180万
ペディコート神戸会下山	1965	-	6.3万	1,800万
ワコーレレスコート兵庫	2002	22戸	52.0万	3,480万
ワコーレ松本せせらぎ通り	2013	15戸	57.9万	3,480万
ワコーレルシード上沢	1999	36戸	45.5万	2,670万
ワコーレグランフォレスト神戸	2002	39戸	46.3万	3,080万
ワコーレ上沢通	2011	16戸	56.6万	3,980万
ワコーレ上沢	1988	34戸	27.1万	1,100万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

42件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	44.1万	46.6万	44.3万	46.5万	47.8万	-	52.3万	49.1万
1K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	25㎡〜	1,340万	49.12万/㎡
2025年12月	中層	1R	25㎡〜	1,370万	50.23万/㎡
2025年11月	中層	1R	25㎡〜	1,430万	52.43万/㎡
2025年11月	中層	1R	25㎡〜	1,480万	54.26万/㎡
2024年4月	高層	1LDK	50㎡〜	2,380万	46.38万/㎡
2023年9月	中層	1R	25㎡〜	1,300万	47.64万/㎡
2023年7月	中層	1R	25㎡〜	1,420万	52.04万/㎡
2023年5月	中層	1R	25㎡〜	1,420万	52.04万/㎡
2023年4月	高層	1R	25㎡〜	1,270万	44.46万/㎡
2023年1月	低層	1R	25㎡〜	1,150万	42.69万/㎡
2022年9月	低層	1R	25㎡〜	1,190万	43.79万/㎡
2022年7月	低層	1R	25㎡〜	1,220万	44.89万/㎡
2022年7月	低層	1R	25㎡〜	1,150万	42.69万/㎡
2022年1月	低層	1R	25㎡〜	1,150万	42.69万/㎡
2022年12月	高層	1R	25㎡〜	1,600万	58.4万/㎡
2021年8月	低層	1R	25㎡〜	1,200万	42.32万/㎡
2021年8月	低層	1R	25㎡〜	1,280万	45.14万/㎡
2021年7月	低層	1R	25㎡〜	1,150万	42.69万/㎡
2021年5月	中層	1R	25㎡〜	1,190万	40.28万/㎡
2021年3月	低層	1R	25㎡〜	1,400万	49.55万/㎡
2021年2月	低層	1R	25㎡〜	1,140万	39.91万/㎡
2021年1月	中層	1R	25㎡〜	1,380万	46.7万/㎡
2021年1月	低層	1R	25㎡〜	1,150万	42.69万/㎡
2021年12月	低層	1R	25㎡〜	1,400万	51.32万/㎡
2021年12月	中層	1R	25㎡〜	1,300万	47.45万/㎡
2021年12月	中層	1R	30㎡〜	1,300万	40.99万/㎡
2021年11月	高層	1R	25㎡〜	1,090万	40.11万/㎡
2021年10月	中層	1R	25㎡〜	1,280万	46.93万/㎡
2020年4月	高層	1R	25㎡〜	1,390万	47.04万/㎡
2020年4月	高層	1R	25㎡〜	1,350万	47.78万/㎡
2020年3月	高層	1R	25㎡〜	1,380万	46.7万/㎡
2020年3月	高層	1R	25㎡〜	1,380万	47.58万/㎡
2020年12月	中層	1R	25㎡〜	1,480万	50.09万/㎡
2020年12月	低層	1R	25㎡〜	1,160万	40.61万/㎡
2018年6月	中層	1R	25㎡〜	1,280万	46.08万/㎡
2018年12月	中層	1R	25㎡〜	1,170万	42.12万/㎡
2017年7月	高層	1R	25㎡〜	1,480万	50.09万/㎡
2017年4月	高層	1R	25㎡〜	1,480万	50.09万/㎡
2017年3月	高層	1R	25㎡〜	1,580万	53.47万/㎡
2014年9月	高層	1K	25㎡〜	1,600万	56.01万/㎡
2014年9月	中層	1R	25㎡〜	1,530万	58.92万/㎡
2014年12月	中層	1R	25㎡〜	1,480万	56.99万/㎡
2014年10月	中層	1R	25㎡〜	1,480万	56.99万/㎡
2013年6月	中層	1K	25㎡〜	950万	33.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（471件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額59,184円。1LDKなら月額102,500円が相場です。

ワンルーム

59,184円

48,000〜76,000円

1R

64,311円

56,000〜71,400円

1K

63,287円

54,000〜69,500円

1LDK

102,500円

94,500〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

460件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 471 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,281円/㎡
2026年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,233円/㎡
2026年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,340円/㎡
2026年1月	高層	ワンルーム	25㎡〜	57,000円	2,089円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,293円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	57,000円	2,089円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	56,000円	2,044円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,030円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,042円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	57,000円	2,097円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,007円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,281円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	54,000円	2,004円/㎡
2025年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,190円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,147円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,171円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,208円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,149円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	56,000円	2,006円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,153円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,782円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,227円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,042円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,163円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,117円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	49,000円	1,819円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	25㎡〜	64,000円	2,265円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,856円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	57,900円	2,122円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	25㎡〜	58,500円	2,132円/㎡

他 441 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。