グリーンハイツ上沢

兵庫県神戸市兵庫区下沢通6丁目1-28 | 築45年 | 20戸

推定相場

グリーンハイツ上沢

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2026年は27.6万/㎡へ、13年間で52.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・12件）で、平均1,069万円です。2LDKが最も高く平均1,536万円、3DKは平均1,069万円です。

2DK

2件

1,239万

2LDK

6件

1,536万

3DK

12件

1,069万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	1,239万	680万	1,798万
2LDK	6件	1,536万	1,280万	1,798万
3DK	12件	1,069万	660万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（15.9万円）と比べて5.8万円（+36.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.9万/㎡

5件

4-7階

21.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区下沢通6丁目1-28
築年月	1981年3月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	20戸
専有面積	55.00m² ～ 67.73m²
分譲会社	関兼建設
施工会社	高谷建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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上沢駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩3分

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大開駅

神戸高速東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

市立会下山小学校

中学校

市立湊川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンハイツ上沢	1981	20戸	27.6万	1,580万
ライオンズマンション上沢ガーデンテラス	2005	74戸	45.8万	3,800万
ワコーレ上沢	1988	34戸	27.1万	1,100万
ワコーレアスティア兵庫下沢通	2005	26戸	52.1万	2,780万
ワコーレ上沢通	2011	16戸	56.6万	3,980万
アーバニスフレア兵庫	2005	40戸	34.2万	2,380万
ライオンズマンション兵庫下沢通	2001	66戸	45.1万	2,980万
エクセルシティ上沢	2002	36戸	51.6万	2,980万
甲南オークス兵庫	1985	34戸	22.6万	1,100万
アーバニス神戸下沢通ヴェルサ	2006	51戸	51.0万	2,480万
ワコーレ松本せせらぎ通り	2013	15戸	57.9万	3,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3DK	18.1万	13.3万	27.6万	-	17.0万	-	12.0万	27.6万
2DK	-	-	-	-	26.6万	-	12.4万	-
2LDK	-	20.4万	27.6万	24.1万	-	25.8万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3DK	55㎡〜	1,580万	27.61万/㎡
2025年7月	中層	3DK	55㎡〜	730万	12.76万/㎡
2025年7月	中層	2DK	55㎡〜	680万	12.37万/㎡
2025年7月	低層	3DK	55㎡〜	660万	11.32万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,698万	25.08万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,798万	26.55万/㎡
2022年9月	中層	3DK	65㎡〜	1,150万	16.98万/㎡
2022年12月	中層	2DK	65㎡〜	1,798万	26.55万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.37万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.86万/㎡
2020年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,480万	25.86万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.61万/㎡
2020年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,680万	29.36万/㎡
2015年9月	中層	3DK	55㎡〜	680万	11.88万/㎡
2015年9月	低層	3DK	55㎡〜	780万	13.63万/㎡
2015年6月	中層	3DK	65㎡〜	980万	14.47万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.38万/㎡
2013年7月	低層	3DK	55㎡〜	950万	16.6万/㎡
2013年6月	低層	3DK	55㎡〜	980万	17.13万/㎡
2013年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,180万	20.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。