ワコーレアスティア兵庫下沢通
兵庫県神戸市兵庫区下沢通5丁目3-15 | 築21年 | 26戸
最新データ
2023年5月
売買22件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は52.1万円。周辺エリア平均（48.6万円）を7.3%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を27.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920112015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.5万/㎡から2023年は50.3万/㎡へ、14年間で34.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均2,414万円です。3LDKが最も高く平均2,441万円、2LDKは平均2,414万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
11件 |
2,414万 |
1,780万 |
2,780万 |
| 3LDK |
10件 |
2,441万 |
2,280万 |
2,580万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通5丁目3-15 |
|---|
| 築年月 | 2005年1月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.32m² ～ 78.89m² |
|---|
| 分譲会社 | 和田興産 |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ワコーレアスティア兵庫下沢通 |
2005 |
26戸 |
52.1万 |
2,780万 |
| ライオンズマンション兵庫下沢通 |
2001 |
66戸 |
45.1万 |
2,980万 |
| シャトー中道 |
1984 |
13戸 |
22.4万 |
1,190万 |
| グリーンハイツ上沢 |
1981 |
20戸 |
27.6万 |
1,580万 |
| ライオンズマンション上沢ガーデンテラス |
2005 |
74戸 |
45.8万 |
3,800万 |
| アーバニスフレア兵庫 |
2005 |
40戸 |
34.2万 |
2,380万 |
| ワコーレ松本せせらぎ通り |
2013 |
15戸 |
57.9万 |
3,480万 |
| ワコーレ上沢 |
1988 |
34戸 |
27.1万 |
1,100万 |
| ワコーレレスコート兵庫 |
2002 |
22戸 |
52.0万 |
3,480万 |
| ドルフグリッツァ水木通 |
2004 |
26戸 |
40.5万 |
2,480万 |
| 甲南オークス兵庫 |
1985 |
34戸 |
22.6万 |
1,100万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
46.0万 |
- |
44.6万 |
42.1万 |
47.1万 |
50.3万 |
| 3LDK |
38.4万 |
34.8万 |
- |
38.8万 |
- |
45.7万 |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,780万 |
52.14万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,580万 |
48.39万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,580万 |
48.39万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,380万 |
44.64万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,580万 |
48.39万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
45.66万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
43.01万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
41.28万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,380万 |
44.64万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
38.86万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
38.72万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,650万 |
45.96万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,320万 |
34.82万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
37.88万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
39.47万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
41.06万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,350万 |
37.4万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
36.29万/㎡ |
| 2011年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
33.39万/㎡ |
| 2010年7月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,300万 |
41.83万/㎡ |
| 2009年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
37.14万/㎡ |
| 2009年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
37.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。