コスモ神戸上沢駅前
兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目4-4 | 築29年 | 60戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.3万/㎡から2021年は43.6万/㎡へ、5年間で54.0%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
44.8〜67.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×1.593
補正係数 ×1.593
代表面積 52.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均2,603万円です。2SLDKが最も高く平均2,848万円、2LDKは平均2,603万円です。
2LDK
2,603万
6件
2SLDK
2,848万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,603万 | 2,082万 | 3,133万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,848万 | 2,476万 | 3,295万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.3万円で、1-3階（33.3万円）と比べて9.0万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
33.3万/㎡
4-7階
5件
32万/㎡
8階以上
3件
42.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 50.03m² ～ 68.31m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
上沢駅
神戸市営地下鉄山手線
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徒歩5分
大開駅
神戸高速東西線
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徒歩10分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立会下山小学校
中学校
神戸市立湊川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ神戸上沢駅前 | 1997 | 60戸 | 43.6万 | 2,280万 |
| アルファステイツ上沢 | 2015 | 38戸 | 53.8万 | 3,480万 |
| アーバニス神戸下沢通ヴェルサ | 2006 | 51戸 | 51.0万 | 2,480万 |
| ロイスグラン神戸下沢通 | 2008 | - | - | - |
| エクセルシティ上沢 | 2002 | 36戸 | 51.6万 | 2,980万 |
| ドルフ兵庫アクツィオ | 2007 | 15戸 | 45.1万 | 1,980万 |
| 甲南オークス兵庫 | 1985 | 34戸 | 22.6万 | 1,100万 |
| クレール神戸上沢通 | 1998 | 23戸 | 37.1万 | 1,980万 |
| ヴェルドール大開 | 1990 | 12戸 | 17.4万 | 420万 |
| ビエント上沢 | 1998 | 52戸 | 15.8万 | 980万 |
| ワコーレ上沢 | 1988 | 34戸 | 27.1万 | 1,100万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.3万 | - | 30.2万 | - | 42.3万 | 43.6万 |
| 2SLDK | - | - | 30.3万 | 36.3万 | 36.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.58万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.85万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.31万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,695万 | 29.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。