ヴェルドール大開

兵庫県神戸市長田区四番町1丁目17-3 | 築36年 | 12戸

推定相場

ヴェルドール大開

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2024年は17.4万/㎡へ、11年間で43.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の36,900円から2025年には40,000円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.4%です。

間取り別の売買相場

1DK

11件

483万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	11件	483万	320万	700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-2階（18.6万円）と比べて1.3万円（+7.0%）高くなっています。

1-2階

18.6万/㎡

5件

3階以上

19.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区四番町1丁目17-3
築年月	1990年5月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	12戸
専有面積	24.09m² ～ 26.40m²
分譲会社	大洋ホーム
施工会社	ヤマネ工務店
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上沢駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩2分

🚉

大開駅

神戸高速東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立室内小学校

中学校

神戸市立丸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルドール大開	1990	12戸	17.4万	420万
ビエント上沢	1998	52戸	15.8万	980万
クレール神戸上沢通	1998	23戸	37.1万	1,980万
コスモ神戸上沢駅前	1997	60戸	43.6万	2,280万
アルファステイツ上沢	2015	38戸	53.8万	3,480万
ライオンズマンション神戸水木通	1991	28戸	39.5万	2,280万
ドルフ兵庫アクツィオ	2007	15戸	45.1万	1,980万
アーバニス神戸下沢通ヴェルサ	2006	51戸	51.0万	2,480万
エクセルシティ上沢	2002	36戸	51.6万	2,980万
シャトー大信	1978	16戸	17.1万	890万
ワコーレアベニュー兵庫	1996	20戸	41.1万	2,399万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2021	2022	2024
1DK	12.1万	22.3万	19.6万	-	-	19.9万	17.4万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	1DK	20㎡〜	420万	17.44万/㎡
2022年10月	低層	1DK	20㎡〜	480万	19.93万/㎡
2021年2月	低層	1R	25㎡〜	390万	14.78万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	490万	20.35万/㎡
2017年9月	低層	1DK	25㎡〜	500万	18.94万/㎡
2017年5月	中層	1DK	20㎡〜	450万	18.68万/㎡
2017年4月	中層	1DK	20㎡〜	490万	20.35万/㎡
2017年10月	中層	1DK	20㎡〜	490万	20.35万/㎡
2016年8月	中層	1DK	20㎡〜	490万	20.35万/㎡
2016年4月	低層	1DK	20㎡〜	525万	21.8万/㎡
2016年10月	中層	1DK	20㎡〜	450万	18.68万/㎡
2016年10月	中層	1DK	20㎡〜	700万	28.22万/㎡
2013年8月	中層	1DK	25㎡〜	320万	12.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の84%）で、平均月額39,885円。1DKなら月額39,885円が相場です。

38,438円

35,000〜45,000円

1DK

39,885円

34,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

48件

5〜8万

1件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,515円/㎡
2024年7月	低層	1DK	20㎡〜	34,000円	1,411円/㎡
2024年7月	低層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,326円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,453円/㎡
2024年6月	低層	1DK	25㎡〜	36,000円	1,364円/㎡
2024年5月	低層	1DK	20㎡〜	38,000円	1,578円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	38,000円	1,408円/㎡
2024年4月	低層	1DK	20㎡〜	36,000円	1,494円/㎡
2024年4月	低層	1DK	20㎡〜	49,000円	2,034円/㎡
2024年11月	中層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,515円/㎡
2023年7月	低層	1DK	25㎡〜	37,000円	1,401円/㎡
2023年6月	中層	1DK	25㎡〜	42,000円	1,591円/㎡
2023年6月	中層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,515円/㎡
2023年1月	低層	1DK	25㎡〜	38,000円	1,408円/㎡
2023年11月	低層	1DK	20㎡〜	55,000円	2,283円/㎡
2022年9月	低層	1DK	20㎡〜	38,000円	1,578円/㎡
2022年7月	低層	1DK	25㎡〜	38,000円	1,408円/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	45,000円	1,667円/㎡
2021年5月	中層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,515円/㎡
2021年4月	中層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,667円/㎡
2021年4月	中層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,660円/㎡
2021年3月	低層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,515円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,660円/㎡
2021年11月	中層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,515円/㎡
2020年9月	中層	1DK	25㎡〜	43,000円	1,629円/㎡
2020年8月	中層	1DK	25㎡〜	43,000円	1,629円/㎡
2020年8月	中層	1DK	25㎡〜	42,000円	1,591円/㎡
2020年4月	低層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,481円/㎡
2020年4月	低層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,612円/㎡
2020年10月	中層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,515円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。