四番町の土地相場
兵庫県神戸市長田区四番町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市長田区四番町の土地相場は坪単価6万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
四番町の土地
23件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
218,835円/坪
推定総額
438万円
容積率単価
-
20坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が68,970円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
平均価格
440
取引実績
23件
平均面積
21坪
71㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万80万53万26万
201020122014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪23万円から2022年は坪67万円へ、12年間で+191.4%上昇（年平均+16.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
800円
20坪〜（65㎡〜）
40.7/坪
2022年第3四半期
2,100円
23坪〜（75㎡〜）
92.6/坪
2021年第4四半期
430円
12坪〜（40㎡〜）
35.5/坪
2021年第3四半期
880円
18坪〜（60㎡〜）
48.5/坪
2021年第2四半期
320円
20坪〜（65㎡〜）
16.3/坪
2021年第2四半期
840円
26坪〜（85㎡〜）
32.7/坪
2020年第4四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2017年第2四半期
150円
17坪〜（55㎡〜）
9.0/坪
2015年第2四半期
30円
18坪〜（60㎡〜）
1.7/坪
2015年第2四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の土地マップ
神戸市長田区内のエリアランキング
四番町は神戸市長田区内28地区中24位（上位14%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の五番町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
四番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区四番町７丁目２１番 | 29.4/㎡ | +1.0% | 空地 | 高速長田 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）