長田天神町の土地相場
兵庫県神戸市長田区長田天神町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市長田区長田天神町の土地相場は坪単価7万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+573.9%。
推定相場
長田天神町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
296,434円/坪
推定総額
1,334万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,793円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「その他」目的です。
平均坪単価
23.6/坪
7.1/㎡
前年比 ▲573.9%
平均価格
1,324
取引実績
17件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
201120152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪30万円から2025年は坪29万円へ、14年間で5.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2025年第1四半期
700円
26坪〜（85㎡〜）
27.2/坪
2024年第4四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2024年第2四半期
230円
44坪〜（145㎡〜）
5.2/坪
2021年第4四半期
800円
27坪〜（90㎡〜）
29.4/坪
2021年第1四半期
580円
185坪〜（610㎡〜）
3.1/坪
2020年第2四半期
1,600円
169坪〜（560㎡〜）
9.4/坪
2020年第1四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
870円
94坪〜（310㎡〜）
9.3/坪
2017年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の土地マップ
神戸市長田区内のエリアランキング
長田天神町は神戸市長田区内28地区中22位（上位21%）。
坪単価23.6/坪。
1つ上の西山町とは11%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
長田天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区長田天神町２丁目１番４６ | 7.5/㎡ | -1.4% | 住宅 | 神鉄長田 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）