西山町の土地相場
兵庫県神戸市長田区西山町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市長田区西山町の土地相場は坪単価8万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-75.5%。
推定相場
西山町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
9,628円/坪
推定総額
34万円
容積率単価
-
35坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.1/坪
7.9/㎡
前年比 ▼75.5%
平均価格
1,404
取引実績
13件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
20082011201320162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪10万円へ、17年間で59.2%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2023年第4四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2023年第1四半期
880円
24坪〜（80㎡〜）
36.4/坪
2016年第2四半期
3,800円
151坪〜（500㎡〜）
25.1/坪
2016年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2015年第4四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2015年第3四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2013年第2四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
2012年第1四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2011年第3四半期
3,600円
103坪〜（340㎡〜）
35.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の土地マップ
神戸市長田区内のエリアランキング
西山町は神戸市長田区内28地区中21位（上位25%）。
坪単価26.1/坪。
1つ上の房王寺町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
西山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区西山町２丁目３９番１ | 15.0/㎡ | - | 住宅 | 高速長田 740m |
| 神戸市長田区西山町４丁目７番 | 5.7/㎡ | -3.5% | 住宅 | 高速長田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）