松野通の土地相場
兵庫県神戸市長田区松野通 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市長田区松野通の土地相場は坪単価26万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松野通の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
922,020円/坪
推定総額
2,766万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が76,787円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
85.6/坪
25.9/㎡
平均価格
2,742
取引実績
16件
平均面積
32坪
107㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万122万95万68万
200920132015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪64万円から2024年は坪137万円へ、15年間で+114.9%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,200円
45坪〜（150㎡〜）
136.6/坪
2023年第4四半期
1,700円
15坪〜（50㎡〜）
112.4/坪
2022年第4四半期
1,300円
14坪〜（45㎡〜）
95.5/坪
2022年第2四半期
3,800円
35坪〜（115㎡〜）
109.2/坪
2019年第3四半期
1,900円
15坪〜（50㎡〜）
125.6/坪
2018年第2四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2015年第3四半期
2,100円
29坪〜（95㎡〜）
73.1/坪
2015年第1四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2014年第1四半期
900円
12坪〜（40㎡〜）
74.4/坪
2013年第4四半期
3,700円
47坪〜（155㎡〜）
78.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の土地マップ
神戸市長田区内のエリアランキング
松野通は神戸市長田区内28地区中1位（上位96%）。
坪単価85.6/坪。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
松野通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区松野通１丁目１０３番６外 | 32.7/㎡ | +0.9% | 店舗,事務所 | 新長田 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）