松野通のマンション相場
兵庫県神戸市長田区松野通 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
松野通の中古マンション
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,325万円
㎡単価
30.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.6万円に対し、築35年は24.6万円。築年による価格差は最大155%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。１ＤＫの平均価格は773円。
平均㎡単価
31.7
前年比 ▼21.4%
平均価格
1,931
取引実績
42件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡28.9万円から2025年は㎡36.0万円へ、16年間で+24.4%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
43
築11-15年
31
築16-20年
37
築21-25年
33
築26-30年
17
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,025
12件
２ＬＤＫ
2,021
10件
１ＤＫ
704
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
4件
４ＬＤＫ
3,133
3件
３ＤＫ
1,100
2件
１ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
２ＤＫ
1,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2025年第1四半期
2,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
1,100円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＤＫ
24.4
2024年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
42.2
2024年第1四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2023年第4四半期
1,800円
50㎡〜
・２ＤＫ
36.0
2023年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2023年第2四半期
3,200円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2023年第2四半期
860円
45㎡〜
19.1
2023年第1四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松野通のマンション一覧（6棟）
新長田駅前アーバンコンフォート
築20年
| 9階建
| 109戸
3,990万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買35件
アーバンコモード新長田
築39年
| 9階建
| 39戸
1,580万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買33件
ワコーレ松野通ブライツ
築12年
| 15階建
| 28戸
3,480万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買6件
パルテール新長田
築30年
| 9階建
| 24戸
1,580万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ワコーレ新長田エス・プライム
築19年
| 8階建
2,580万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買1件
新長田アーバンコンフォート
築20年
| 9階建
3,250万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
松野通は神戸市長田区内33地区中10位（上位70%）。
単価31.7。
1つ上の日吉町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
松野通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区松野通１丁目１０３番６外 | 32.7/㎡ | +0.9% | 店舗,事務所 | 新長田 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）