大塚町のマンション相場
兵庫県神戸市長田区大塚町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価34.1万円に対し、築30年は30.1万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
34.1万/㎡
築15年
5件
25.6万/㎡
築20年
9件
30.9万/㎡
築25年
14件
28.1万/㎡
築30年
3件
30.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。オープンフロアの平均価格は2,490円。
３ＬＤＫ
19件
1,970円
２ＬＤＫ
14件
1,676円
オープンフロア
4件
2,490円
平均㎡単価
23.8
前年比 ▼24.5%
平均価格
1,528
取引実績
43件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.2万円から2025年は㎡19.9万円へ、16年間で+9.3%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
26
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
24
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,473
19件
２ＬＤＫ
1,397
14件
オープンフロア
1,963
4件
３ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４ＬＤＫ
1,700
1件
４ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
730円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.1
2025年第2四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2025年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
26.2
2023年第4四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2023年第4四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2023年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2023年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大塚町のマンション一覧（6棟）
ワコーレエリタージュ大塚
築25年
| 5階建
| 19戸
1,580万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買47件
グルーブ大塚町グランアリーナ
築17年
| 7階建
| 27戸
2,600万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買32件
プレノ長田
築35年
| 地下1階付8階建
| 44戸
2,499万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買23件
カサベラ大塚町
築28年
| 6階建
| 20戸
1,790万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ワコーレラフィネ大塚
築29年
| 4階建
| 16戸
1,680万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買9件
エクセル大塚
築41年
売買0件
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
大塚町は神戸市長田区内33地区中22位（上位33%）。
単価23.8。
1つ上の六番町とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
大塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区大塚町２丁目１番１０外 | 26.8/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,事務所 | 高速長田 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）