神楽町のマンション相場
兵庫県神戸市長田区神楽町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価32.6万円に対し、築35年は30.8万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
32.6万/㎡
築20年
11件
34.5万/㎡
築25年
9件
32.7万/㎡
築30年
3件
37.7万/㎡
築35年
2件
30.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（22件）。３ＬＤＫの平均価格は2,882円。
１Ｋ
22件
652円
３ＬＤＫ
3件
2,882円
平均㎡単価
27.1
前年比 ▼24.6%
平均価格
825
取引実績
27件
平均面積
28㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡27.5万円から2025年は㎡30.6万円へ、16年間で+11.2%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
24
築21-25年
28
築26-30年
26
築31年以上
31
間取り別の相場
１Ｋ
501
22件
３ＬＤＫ
2,733
3件
１ＬＤＫ
2,500
1件
１ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第3四半期
530円
20㎡〜
・１Ｋ
26.5
2025年第3四半期
480円
20㎡〜
・１Ｋ
24.0
2024年第3四半期
510円
20㎡〜
・１Ｋ
25.5
2024年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
55.6
2022年第4四半期
580円
25㎡〜
・１Ｋ
23.2
2021年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2021年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2019年第3四半期
550円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
27.5
2018年第4四半期
540円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
27.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神楽町のマンション一覧（2棟）
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
神楽町は神戸市長田区内33地区中14位（上位58%）。
単価27.1。
1つ上の御屋敷通とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）
神楽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区神楽町２丁目１１番外 | 13.3/㎡ | +0.8% | 事務所,作業場 | 新長田 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）