神楽町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区神楽町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,766
80〜100㎡
6件
3,987
100〜120㎡
3件
5,759
150㎡以上
3件
8,438
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
5,187
6〜8m
12件
3,696
8m以上
5件
6,918
平均㎡単価
48.2
前年比 ▲74.8%
平均価格
3,680
取引実績
20件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
22万
58万
'10'12'13'16'17'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
18
築11-15年
44
築21-25年
42
築26-30年
22
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,200
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ
4,500
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.0
2025年第3四半期
5,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0
2025年第3四半期
5,200円
80㎡〜
65.0
2025年第2四半期
4,500円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
1,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2025年第1四半期
5,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2024年第4四半期
1,500円
45㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
33.3
2023年第1四半期
3,200円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
71.1
2021年第2四半期
1,700円
45㎡〜
37.8
2020年第3四半期
3,200円
45㎡〜
71.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
神楽町は神戸市長田区内70地区中3位（上位96%）。
単価48.2。
1つ上の御屋敷通とは8%の差。
高価格帯（1〜24位）
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神楽町 ◀
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48.2
神楽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区神楽町２丁目１１番外 | 13.3/㎡ | +0.8% | 事務所,作業場 | 新長田 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）