鹿松町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区鹿松町 | 15件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,218。木造（1,122）との差は187%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,218
木造
12件
1,122
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
499
120〜150㎡
4件
789
150㎡以上
3件
3,826
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,338
6〜8m
4件
2,479
平均㎡単価
4.5
前年比 ▲18.7%
平均価格
1,049
取引実績
15件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
8万
4万
'10'15'16'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
360
3件
６ＬＤＫ
3,300
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
700
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
75㎡〜
・４ＤＫ
5.1
2025年第3四半期
220円
80㎡〜
2.8
2024年第1四半期
200円
60㎡〜
・４ＤＫ
3.3
2024年第1四半期
3,300円
1015㎡〜
・６ＬＤＫ
3.3
2023年第4四半期
500円
175㎡〜
・４ＤＫ
2.9
2023年第4四半期
2,200円
1015㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
2.2
2023年第2四半期
700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.2
2023年第2四半期
700円
135㎡〜
5.2
2022年第4四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
1,100円
805㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
鹿松町は神戸市長田区内70地区中70位（上位0%）。
単価4.5。
1つ上の長者町とは12%の差。
お手頃帯（49〜70位）
70
鹿松町 ◀
―
4.5
鹿松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区鹿松町３丁目６番１１ | 3.8/㎡ | -3.8% | 住宅 | 丸山 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）