大丸町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区大丸町 | 30件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,002。木造（2,736）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,002
木造
24件
2,736
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
638
80〜100㎡
7件
2,911
100〜120㎡
7件
2,579
120〜150㎡
4件
5,977
150㎡以上
5件
4,530
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,449
4〜6m
7件
4,114
6〜8m
15件
3,388
平均㎡単価
14.8
前年比 ▼15.2%
平均価格
2,112
取引実績
30件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
12万
12万
'09'13'15'16'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
27
築11-15年
9
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,475
2件
２Ｋ
130
1件
６ＤＫ
580
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2025年第3四半期
580円
65㎡〜
・６ＤＫ
8.9
2025年第3四半期
50円
35㎡〜
1.4
2025年第1四半期
130円
40㎡〜
・２Ｋ
3.3
2025年第1四半期
140円
45㎡〜
3.1
2025年第1四半期
470円
45㎡〜
10.4
2024年第4四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2024年第1四半期
360円
115㎡〜
3.1
2023年第4四半期
10,000円
1100㎡〜
9.1
2023年第3四半期
950円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
大丸町は神戸市長田区内70地区中48位（上位31%）。
単価14.8。
1つ上の六番町とは4%の差。
中価格帯（25〜48位）
48
大丸町 ◀
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14.8
最寄り駅の相場
大丸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区大丸町１丁目１６番３ | 11.0/㎡ | -0.9% | 住宅 | 神鉄長田 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）