東尻池町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区東尻池町 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,361。木造（2,528）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
4,361
木造
57件
2,528
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
946
80〜100㎡
12件
3,132
100〜120㎡
16件
3,461
120〜150㎡
7件
2,174
150㎡以上
13件
6,641
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
1,881
4〜6m
22件
3,150
6〜8m
8件
5,247
8m以上
16件
3,315
平均㎡単価
21.8
前年比 ▲107.8%
平均価格
2,318
取引実績
73件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
24万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
20
築11-15年
25
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
34
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,733
3件
４ＬＤＫ
3,833
3件
５ＤＫ
600
1件
５ＬＤＫ
4,100
1件
３Ｋ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
63.1
2025年第3四半期
500円
50㎡〜
10.0
2025年第2四半期
600円
55㎡〜
・５ＤＫ
10.9
2025年第2四半期
4,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
2025年第2四半期
16,000円
280㎡〜
57.1
2025年第1四半期
3,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2025年第1四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
2024年第4四半期
600円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2024年第4四半期
600円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2024年第4四半期
450円
40㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
東尻池町は神戸市長田区内70地区中33位（上位53%）。
単価21.8。
1つ上の五位ノ池町とは3%の差。
中価格帯（25〜48位）
33
東尻池町 ◀
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21.8