長尾町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区長尾町 | 39件の成約データ
推定相場
長尾町の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,689万円
うち土地分
3,629万円
うち建物分
1,060万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大345%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.5
前年比 ▲38.1%
平均価格
1,849
取引実績
39件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
22万
16万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
27
築21-25年
16
築26-30年
24
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,423
4件
４ＬＤＫ
2,250
2件
２ＤＫ
750
1件
６ＤＫ
1,200
1件
３ＤＫ
1,100
1件
４ＤＫ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
2025年第2四半期
1,200円
135㎡〜
・６ＤＫ
8.9
2025年第1四半期
750円
40㎡〜
・２ＤＫ
18.8
2024年第4四半期
4,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
2024年第4四半期
5,100円
130㎡〜
39.2
2024年第3四半期
880円
80㎡〜
11.0
2024年第1四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第1四半期
1,100円
50㎡〜
・３ＤＫ
22.0
2024年第1四半期
530円
85㎡〜
・４ＤＫ
6.2
2023年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
長尾町は神戸市長田区内69地区中45位（上位35%）。
単価15.5。
1つ上の名倉町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）