駒ケ林町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区駒ケ林町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,719。木造（2,231）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,719
木造
36件
2,231
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,104
80〜100㎡
7件
2,289
100〜120㎡
11件
3,743
150㎡以上
7件
4,379
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
2,290
4〜6m
9件
1,306
8m以上
15件
3,700
平均㎡単価
25.8
前年比 ▲46.9%
平均価格
2,062
取引実績
46件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
18万
45万
'08'09'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築11-15年
46
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
27
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100
5件
４ＤＫ
1,133
3件
２ＬＤＫ
480
1件
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2024年第4四半期
1,300円
40㎡〜
・４ＤＫ
32.5
2024年第4四半期
3,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
63.6
2024年第4四半期
1,600円
95㎡〜
・４ＤＫ
16.8
2024年第4四半期
700円
50㎡〜
14.0
2024年第4四半期
1,600円
95㎡〜
16.8
2024年第3四半期
6,300円
105㎡〜
60.0
2024年第1四半期
480円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
10.7
2023年第4四半期
500円
40㎡〜
・４ＤＫ
12.5
2023年第4四半期
3,400円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
駒ケ林町は神戸市長田区内70地区中24位（上位66%）。
単価25.8。
1つ上の長楽町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
24
駒ケ林町 ◀
―
25.8