川西通の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区川西通 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,996。鉄骨造（4,423）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
4,996
鉄骨造
5件
4,423
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,488
80〜100㎡
8件
3,960
100〜120㎡
12件
5,637
150㎡以上
3件
8,260
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
4,811
6〜8m
11件
5,254
8m以上
14件
4,954
平均㎡単価
41.6
平均価格
3,282
取引実績
30件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
41万
51万
'10'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
40
築11-15年
39
築16-20年
31
築21-25年
40
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
3件
４ＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ
4,200
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
50.8
2023年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・４ＤＫ
40.0
2023年第4四半期
2,800円
85㎡〜
32.9
2023年第3四半期
1,700円
85㎡〜
20.0
2023年第2四半期
950円
50㎡〜
19.0
2023年第1四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2023年第1四半期
4,200円
70㎡〜
60.0
2022年第4四半期
3,600円
55㎡〜
65.5
2022年第3四半期
4,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6
2022年第2四半期
2,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
川西通は神戸市長田区内70地区中5位（上位93%）。
単価41.6。
1つ上の水笠通とは6%の差。
高価格帯（1〜24位）
5
川西通 ◀
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41.6