川西通の土地相場
兵庫県神戸市長田区川西通 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,815円高くなります。
6〜8m
5件
27万/坪
8m以上
8件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて15%の差があります。
長方形
3件
30万/坪
ほぼ長方形
9件
27万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
35万/坪
南西
6件
24万/坪
南東
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
63.4/坪
19.2/㎡
平均価格
2,237
取引実績
14件
平均面積
31坪
104㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万104万71万38万
20102012201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪71万円から2022年は坪67万円へ、12年間で6.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
700円
15坪〜（50㎡〜）
46.3/坪
2022年第4四半期
8,200円
94坪〜（310㎡〜）
87.4/坪
2020年第4四半期
800円
11坪〜（35㎡〜）
75.6/坪
2018年第2四半期
4,600円
38坪〜（125㎡〜）
121.7/坪
2016年第3四半期
2,100円
27坪〜（90㎡〜）
77.1/坪
2013年第2四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2013年第1四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2012年第4四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2012年第3四半期
990円
18坪〜（60㎡〜）
54.5/坪
2012年第3四半期
320円
14坪〜（45㎡〜）
23.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の土地マップ
神戸市長田区内のエリアランキング
川西通は神戸市長田区内28地区中6位（上位79%）。
坪単価63.4/坪。
1つ上の西代通とは11%の差。
高価格帯（1〜10位）