御屋敷通の土地相場
兵庫県神戸市長田区御屋敷通 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市長田区御屋敷通の土地相場は坪単価23万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御屋敷通の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
1,288,477円/坪
推定総額
3,221万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が86,803円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
75.8/坪
22.9/㎡
平均価格
1,878
取引実績
12件
平均面積
24坪
80㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万100万81万62万43万
20082013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2021年は坪64万円へ、13年間で10.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
680円
11坪〜（35㎡〜）
64.2/坪
2019年第3四半期
2,000円
23坪〜（75㎡〜）
88.2/坪
2017年第4四半期
3,000円
27坪〜（90㎡〜）
110.2/坪
2015年第1四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2015年第1四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2014年第1四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2014年第1四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2014年第1四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2013年第4四半期
550円
11坪〜（35㎡〜）
51.9/坪
2012年第3四半期
2,000円
26坪〜（85㎡〜）
77.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の土地マップ
神戸市長田区内のエリアランキング
御屋敷通は神戸市長田区内28地区中2位（上位93%）。
坪単価75.8/坪。
1つ上の松野通とは13%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）