御屋敷通の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区御屋敷通 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
4,761
120〜150㎡
3件
3,650
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大203%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,514
8m以上
3件
10,646
平均㎡単価
52.2
平均価格
5,740
取引実績
10件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
104万70万34万0
41万
59万
'13'15'16'17'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
59
築11-15年
27
築16-20年
90
築21-25年
37
間取り別の相場
１ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
58.7
2023年第2四半期
1,600円
45㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
35.6
2022年第1四半期
5,100円
135㎡〜
37.8
2021年第1四半期
3,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2020年第1四半期
27,000円
300㎡〜
90.0
2017年第2四半期
2,300円
85㎡〜
27.1
2016年第2四半期
3,700円
55㎡〜
67.3
2015年第4四半期
3,300円
60㎡〜
55.0
2015年第2四半期
3,700円
75㎡〜
49.3
2013年第4四半期
3,300円
80㎡〜
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
御屋敷通は神戸市長田区内70地区中2位（上位97%）。
単価52.2。
1つ上の松野通とは9%の差。
高価格帯（1〜24位）
2
御屋敷通 ◀
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52.2