蓮宮通の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区蓮宮通 | 32件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,307。木造（2,821）との差は265%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,307
木造
27件
2,821
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,319
80〜100㎡
5件
2,344
100〜120㎡
5件
4,526
120〜150㎡
3件
4,109
150㎡以上
5件
9,981
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
2,122
8m以上
13件
5,381
平均㎡単価
26.5
前年比 ▲148.1%
平均価格
3,020
取引実績
32件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
19万
29万
'10'11'12'13'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築11-15年
31
築16-20年
17
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
3件
５ＬＤＫ
890
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４ＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
３ＤＫ
340
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,600円
150㎡〜
37.3
2025年第1四半期
1,400円
65㎡〜
21.5
2024年第4四半期
3,500円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2023年第4四半期
4,700円
75㎡〜
62.7
2023年第3四半期
4,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
44.2
2023年第3四半期
340円
40㎡〜
・３ＤＫ
8.5
2023年第2四半期
890円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1
2023年第2四半期
3,900円
85㎡〜
45.9
2023年第1四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2022年第4四半期
3,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
蓮宮通は神戸市長田区内70地区中22位（上位69%）。
単価26.5。
1つ上の真野町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
22
蓮宮通 ◀
―
26.5