宮川町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区宮川町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,996。軽量鉄骨造（1,726）との差は1058%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
19,996
木造
35件
3,375
鉄骨造
4件
2,141
軽量鉄骨造
3件
1,726
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,096
80〜100㎡
10件
4,505
100〜120㎡
14件
4,012
150㎡以上
4件
16,592
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
4,155
4〜6m
6件
3,436
6〜8m
18件
4,767
平均㎡単価
25.6
平均価格
2,820
取引実績
45件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
16万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
27
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,867
3件
１ＤＫ
620
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2023年第4四半期
500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2023年第3四半期
3,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
69.1
2023年第1四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2022年第4四半期
620円
70㎡〜
・１ＤＫ
8.9
2022年第4四半期
620円
80㎡〜
7.8
2022年第3四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2022年第2四半期
1,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2022年第2四半期
1,200円
95㎡〜
12.6
2021年第3四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
宮川町は神戸市長田区内70地区中25位（上位64%）。
単価25.6。
1つ上の駒ケ林町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
25
宮川町 ◀
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25.6
宮川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区宮川町７丁目３番２２ | 15.3/㎡ | - | 住宅 | 高速長田 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）