二葉町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区二葉町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,649。木造（1,738）との差は225%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
5,649
木造
35件
1,738
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
667
80〜100㎡
4件
2,325
100〜120㎡
3件
8,191
150㎡以上
11件
6,280
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大583%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
736
4〜6m
3件
1,925
8m以上
20件
5,029
平均㎡単価
19.1
前年比 ▼33.7%
平均価格
2,363
取引実績
47件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
20万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
23
築11-15年
25
築16-20年
17
築21-25年
11
築26-30年
26
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３Ｋ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
55㎡〜
15.5
2025年第3四半期
100円
55㎡〜
1.8
2025年第1四半期
3,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.0
2025年第1四半期
16,000円
640㎡〜
25.0
2025年第1四半期
3,500円
75㎡〜
46.7
2024年第4四半期
1,000円
40㎡〜
25.0
2024年第3四半期
3,400円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
61.8
2024年第3四半期
3,800円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
69.1
2024年第2四半期
3,600円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
65.5
2024年第2四半期
18,000円
820㎡〜
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
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二葉町は神戸市長田区内70地区中40位（上位43%）。
単価19.1。
1つ上の寺池町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
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二葉町 ◀
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