名倉町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区名倉町 | 21件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
581
80〜100㎡
4件
1,870
100〜120㎡
5件
2,739
150㎡以上
3件
2,799
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大312%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
463
4〜6m
5件
1,906
6〜8m
10件
1,879
平均㎡単価
15.7
前年比 ▲85.2%
平均価格
1,365
取引実績
21件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
13万
17万
'11'12'13'14'15'16'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
17
築11-15年
12
築21-25年
15
築31年以上
6
間取り別の相場
３Ｋ
380
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580円
35㎡〜
16.6
2024年第4四半期
2,300円
390㎡〜
5.9
2024年第1四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2023年第1四半期
3,000円
70㎡〜
42.9
2022年第2四半期
380円
60㎡〜
・３Ｋ
6.3
2022年第2四半期
2,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2022年第2四半期
180円
50㎡〜
3.6
2022年第2四半期
2,900円
85㎡〜
34.1
2019年第4四半期
2,900円
190㎡〜
15.3
2018年第3四半期
370円
95㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
名倉町は神戸市長田区内70地区中45位（上位36%）。
単価15.7。
1つ上の上池田とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
45
名倉町 ◀
―
15.7