苅藻通の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区苅藻通 | 55件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,392。木造（2,210）との差は461%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,392
鉄骨造
9件
8,452
軽量鉄骨造
3件
3,258
木造
39件
2,210
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
967
80〜100㎡
12件
2,252
100〜120㎡
9件
4,443
120〜150㎡
3件
2,906
150㎡以上
12件
10,185
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大498%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,192
4〜6m
18件
2,537
6〜8m
10件
5,767
8m以上
13件
7,134
平均㎡単価
23.7
前年比 ▼35.5%
平均価格
3,271
取引実績
55件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
17万
12万
'08'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
12
築16-20年
17
築21-25年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,917
6件
３ＤＫ
1,517
3件
４ＬＤＫ
3,750
2件
１ＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＤＫ
250
1件
２ＤＫ
200
1件
１ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,300円
310㎡〜
17.1
2025年第1四半期
750円
50㎡〜
・３ＤＫ
15.0
2025年第1四半期
200円
45㎡〜
4.4
2024年第3四半期
1,200円
45㎡〜
・１ＤＫ
26.7
2024年第2四半期
500円
45㎡〜
11.1
2023年第4四半期
3,500円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.8
2023年第3四半期
300円
50㎡〜
6.0
2023年第3四半期
3,200円
470㎡〜
6.8
2023年第3四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2023年第2四半期
2,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
苅藻通は神戸市長田区内70地区中30位（上位57%）。
単価23.7。
1つ上の久保町とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
30
苅藻通 ◀
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23.7