大谷町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区大谷町 | 65件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,349。鉄骨造（1,563）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
55件
2,349
鉄骨造
4件
1,563
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
2,235
80〜100㎡
11件
2,832
100〜120㎡
16件
3,288
120〜150㎡
7件
2,020
150㎡以上
11件
2,378
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
1,639
4〜6m
26件
2,944
6〜8m
12件
3,451
平均㎡単価
16.7
前年比 ▼28.1%
平均価格
2,074
取引実績
65件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
17万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,983
4件
３ＬＤＫ
2,800
3件
２ＬＤＫ
1,440
2件
４ＤＫ
1,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
３Ｋ
200
1件
６ＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
７ＤＫ
2,700
1件
６ＤＫ＋Ｓ
720
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
120㎡〜
・４ＤＫ
12.5
2025年第2四半期
1,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2025年第2四半期
200円
45㎡〜
・３Ｋ
4.4
2024年第4四半期
680円
185㎡〜
・２ＬＤＫ
3.7
2024年第4四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2024年第3四半期
3,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
2024年第2四半期
530円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2024年第2四半期
370円
50㎡〜
7.4
2024年第1四半期
1,600円
110㎡〜
・６ＤＫ
14.5
2023年第4四半期
3,500円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
大谷町は神戸市長田区内70地区中43位（上位39%）。
単価16.7。
1つ上の房王寺町とは7%の差。
中価格帯（25〜48位）
43
大谷町 ◀
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16.7
大谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区大谷町２丁目４１番２０ | 10.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 西代 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）