上池田の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区上池田 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,367。木造（2,102）との差は631%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
15,367
ＲＣ
3件
6,666
木造
64件
2,102
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
428
80〜100㎡
14件
2,242
100〜120㎡
25件
3,389
120〜150㎡
4件
2,320
150㎡以上
5件
16,153
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大397%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
616
4〜6m
49件
2,107
6〜8m
9件
3,064
平均㎡単価
15.8
前年比 ▼52.4%
平均価格
2,572
取引実績
71件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
21万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
20
築11-15年
13
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,254
8件
３ＬＤＫ
3,433
3件
５ＬＤＫ
2,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＤＫ
650
1件
６ＬＤＫ
2,200
1件
３ＤＫ
310
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
65㎡〜
1.5
2025年第2四半期
1,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2025年第2四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
250円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6
2025年第1四半期
2,900円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
250円
60㎡〜
4.2
2024年第4四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2024年第4四半期
1,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2024年第4四半期
53,000円
1900㎡〜
27.9
2024年第4四半期
270円
65㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
上池田は神戸市長田区内70地区中44位（上位37%）。
単価15.8。
1つ上の大谷町とは6%の差。
中価格帯（25〜48位）
44
上池田 ◀
―
15.8