上池田のマンション相場
兵庫県神戸市長田区上池田 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市長田区上池田のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価30.5万円に対し、築50年は11.4万円。築年による価格差は最大259%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
30.5万/㎡
築35年
3件
8.5万/㎡
築45年
3件
8.9万/㎡
築50年
2件
11.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。３ＬＤＫの平均価格は921円。
２ＬＤＫ
3件
858円
３ＬＤＫ
10件
921円
平均㎡単価
11.4
平均価格
735
取引実績
13件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920132015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡8.0万円から2024年は㎡12.0万円へ、15年間で+50.0%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築16-20年
22
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
745
10件
２ＬＤＫ
700
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
600円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0
2024年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2023年第2四半期
750円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2023年第1四半期
490円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0
2022年第4四半期
470円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2021年第3四半期
400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0
2021年第2四半期
630円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2016年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
2015年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2014年第4四半期
840円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上池田のマンション一覧（11棟）
高取台サンハイツ
築52年
| 8階建
| 92戸
795万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買53件
シャトラン上池田
築37年
| 6階建
| 18戸
300万円
直近売出価格
4.1万/㎡
㎡単価
売買32件
ワコーレヴィエント上池田
築26年
| 6階建
| 27戸
1,980万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買22件
高取台サンハイツＡ棟
築52年
| 8階建
| 92戸
330万円
直近売出価格
4.6万/㎡
㎡単価
売買15件
上池田グリーンハイツ
築48年
| 3階建
| 29戸
160万円
直近売出価格
4.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴェルドール上池田
築37年
| 4階建
| 28戸
598万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買11件
高取台サンハイツＣ棟
築52年
| 8階建
| 90戸
630万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ワコーハイツ上池田
築44年
| 3階建
| 18戸
320万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買3件
高取台サンハイツB棟
築52年
| 8階建
| 92戸
500万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買1件
惣町サンハイツ２号棟
築52年
| 3階建
| 6戸
売買0件
惣町サンハイツ３号棟
築52年
| 3階建
| 12戸
売買0件
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
上池田は神戸市長田区内33地区中31位（上位6%）。
単価11.4。
1つ上の明泉寺町とは7%の差。
上池田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。