ヴェルドール上池田

兵庫県神戸市長田区上池田6丁目5-34 | 築37年 | 28戸

推定相場

ヴェルドール上池田

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2018202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の12.9万/㎡から2025年は14.6万/㎡へ、7年間で12.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万

20132017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,000〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均1,240万円です。3LDKが最も高く平均1,240万円、2DKは平均670万円です。

2DK

2件

670万

2LDK

2件

1,030万

3LDK

5件

1,240万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	670万	670万	670万
2LDK	2件	1,030万	980万	1,080万
3LDK	5件	1,240万	1,080万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-2階（13.3万円）と比べて7.3万円（+54.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

13.3万/㎡

6件

3階以上

20.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区上池田6丁目5-34
築年月	1989年2月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	28戸
専有面積	51.84m² ～ 76.81m²
分譲会社	大洋ホーム
施工会社	福川建設
管理会社	HESTAオークラハウジング
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩13分

🚉

長田駅

近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩13分

学区情報

小学校

神戸市立長田小学校

中学校

神戸市立高取台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルドール上池田	1989	28戸	11.5万	598万
ビューコート宮丘	1988	25戸	12.1万	590万
ときわ西山ハイツ	1985	20戸	5.0万	265万
レジデンス西山	1979	21戸	8.8万	450万
上池田グリーンハイツ	1978	29戸	4.3万	160万
西山ビューハイツ	1988	33戸	5.1万	298万
ルネ神戸宮川町さくら坂	1997	108戸	38.8万	2,780万
高取マンション	1970	25戸	7.1万	300万
ハイツオークラ西山	1985	20戸	17.1万	980万
エイジス池田寺町	2004	42戸	35.1万	2,330万
セントラルハイツ宮川町	1983	17戸	13.0万	650万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2023	2024	2025
3LDK	-	21.9万	21.2万	17.6万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3DK	50㎡〜	598万	11.54万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.6万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.85万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.94万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.36万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.85万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	15.75万/㎡
2023年9月	低層	3SLDK	75㎡〜	700万	9.12万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.94万/㎡
2018年9月	低層	2DK	50㎡〜	670万	12.93万/㎡
2018年11月	低層	2DK	50㎡〜	670万	12.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額76,444円。4LDKなら月額76,444円が相場です。

3DK

60,333円

58,000〜65,000円

3LDK

65,667円

58,000〜74,000円

4LDK

76,444円

73,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	4LDK	70㎡〜	73,000円	1,001円/㎡
2024年8月	低層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,119円/㎡
2024年7月	低層	3SLDK	70㎡〜	78,000円	1,070円/㎡
2024年7月	低層	4LDK	75㎡〜	78,000円	1,015円/㎡
2024年5月	低層	3DK	45㎡〜	58,000円	1,183円/㎡
2024年3月	中層	4LDK	75㎡〜	88,000円	1,146円/㎡
2024年11月	低層	4LDK	70㎡〜	73,000円	1,001円/㎡
2024年11月	低層	4LDK	75㎡〜	73,000円	950円/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,059円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	58,000円	945円/㎡
2019年6月	低層	4LDK	75㎡〜	75,000円	976円/㎡
2018年12月	低層	4LDK	75㎡〜	75,000円	976円/㎡
2017年6月	中層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,254円/㎡
2016年5月	低層	4LDK	75㎡〜	75,000円	976円/㎡
2016年4月	低層	4LDK	75㎡〜	78,000円	1,015円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,205円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。