高取マンション

兵庫県神戸市長田区西山町4丁目22-14 | 築56年 | 25戸

推定相場

高取マンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は5.8〜5.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2025年には45,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の71%・10件）で、平均256万円です。2LDKが最も高く平均300万円、3LDKは平均255万円です。

2DK

10件

256万

2LDK

2件

300万

3LDK

2件

255万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	10件	256万	180万	550万
2LDK	2件	300万	300万	300万
3LDK	2件	255万	180万	330万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区西山町4丁目22-14
築年月	1970年10月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	25戸
専有面積	42.55m² ～ 76.90m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩13分

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高速長田駅

神戸高速東西線

徒歩15分

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板宿駅

山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線

徒歩25分

学区情報

小学校

神戸市立長田小学校

中学校

神戸市立高取台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高取マンション	1970	25戸	7.1万	300万
西山ビューハイツ	1988	33戸	5.1万	298万
ときわ西山ハイツ	1985	20戸	5.0万	265万
ビューコート宮丘	1988	25戸	12.1万	590万
レジデンス西山	1979	21戸	8.8万	450万
ヴェルドール上池田	1989	28戸	11.5万	598万
宮丘ビューハイツ	1986	13戸	14.6万	850万
ワコーハイツ上池田	1982	18戸	7.4万	320万
クレセント長田	1986	60戸	20.7万	1,260万
高取台サンハイツB棟	1974	92戸	6.5万	500万
高取台サンハイツ	1974	92戸	12.1万	795万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	5.8万	5.8万	-	4.2万	9.4万	4.7万	4.6万	4.6万
2LDK	-	-	5.6万	-	-	-	5.6万	-
3LDK	-	-	2.4万	-	4.3万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2K	40㎡〜	300万	7.06万/㎡
2026年1月	中層	2DK	40㎡〜	195万	4.59万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	50㎡〜	300万	5.61万/㎡
2025年3月	中層	2DK	40㎡〜	195万	4.59万/㎡
2024年11月	中層	2DK	40㎡〜	200万	4.71万/㎡
2023年6月	低層	2DK	40㎡〜	250万	5.88万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	330万	4.3万/㎡
2023年11月	低層	2DK	40㎡〜	550万	12.93万/㎡
2022年12月	中層	2DK	40㎡〜	180万	4.23万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	75㎡〜	180万	2.35万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	50㎡〜	300万	5.61万/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	248万	5.83万/㎡
2014年2月	中層	2DK	40㎡〜	248万	5.83万/㎡
2014年12月	中層	2DK	40㎡〜	248万	5.83万/㎡
2013年6月	中層	2DK	40㎡〜	248万	5.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の86%）で、平均月額44,486円。3LDKなら月額50,000円が相場です。

1LDK

46,800円

45,000〜50,000円

2DK

44,486円

35,000〜55,000円

2LDK

45,000円

45,000〜45,000円

3LDK

50,000円

50,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

66件

5〜8万

15件

全 81 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,125円/㎡
2024年7月	中層	2DK	40㎡〜	40,000円	1,000円/㎡
2024年6月	低層	2DK	40㎡〜	40,000円	940円/㎡
2024年6月	低層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,125円/㎡
2024年5月	低層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,058円/㎡
2024年4月	低層	2DK	40㎡〜	47,000円	1,105円/㎡
2024年3月	低層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,128円/㎡
2024年3月	低層	2DK	40㎡〜	39,000円	975円/㎡
2024年2月	低層	2DK	40㎡〜	46,000円	1,150円/㎡
2024年11月	低層	2DK	40㎡〜	43,000円	1,011円/㎡
2024年11月	低層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,058円/㎡
2024年10月	低層	2DK	40㎡〜	37,000円	925円/㎡
2024年10月	低層	2DK	40㎡〜	39,000円	975円/㎡
2023年9月	低層	2DK	40㎡〜	47,000円	1,093円/㎡
2023年9月	低層	2DK	40㎡〜	47,000円	1,105円/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	50,000円	650円/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	47,000円	1,175円/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	47,000円	1,093円/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	47,000円	1,105円/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	40,000円	940円/㎡
2023年12月	低層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,125円/㎡
2023年11月	低層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,116円/㎡
2023年10月	低層	2DK	40㎡〜	47,000円	1,175円/㎡
2022年8月	低層	2DK	40㎡〜	40,000円	940円/㎡
2022年7月	低層	2DK	40㎡〜	40,000円	930円/㎡
2022年5月	低層	2DK	40㎡〜	40,000円	1,000円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	75㎡〜	50,000円	650円/㎡
2022年5月	低層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,058円/㎡
2022年2月	低層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,047円/㎡
2022年12月	低層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,116円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。