高取マンション
兵庫県神戸市長田区西山町4丁目22-14 | 築56年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は5.8〜5.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2025年には45,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の71%・10件）で、平均314万円です。2LDKが最も高く平均318万円、3LDKは平均270万円です。
2DK
314万
10件
2LDK
318万
2件
3LDK
270万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10件 | 314万 | 195万 | 565万 |
| 2LDK | 2件 | 318万 | 300万 | 335万 |
| 3LDK | 2件 | 270万 | 201万 | 339万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区西山町4丁目22-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-10（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 42.55m² ～ 76.90m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩13分
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
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徒歩15分
高速長田駅
神戸高速東西線
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徒歩25分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立長田小学校
中学校
神戸市立高取台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高取マンション | 1970 | 25戸 | 7.1万 | 300万 |
| 西山ビューハイツ | 1988 | 33戸 | 5.1万 | 298万 |
| ときわ西山ハイツ | 1985 | 20戸 | 5.0万 | 265万 |
| ビューコート宮丘 | 1988 | 25戸 | 12.1万 | 590万 |
| レジデンス西山 | 1979 | 21戸 | 8.8万 | 450万 |
| ヴェルドール上池田 | 1989 | 28戸 | 11.5万 | 598万 |
| 宮丘ビューハイツ | 1986 | 13戸 | 14.6万 | 850万 |
| ワコーハイツ上池田 | 1982 | 18戸 | 7.4万 | 320万 |
| クレセント長田 | 1986 | 60戸 | 20.7万 | 1,260万 |
| 高取台サンハイツB棟 | 1974 | 92戸 | 6.5万 | 500万 |
| 高取台サンハイツ | 1974 | 92戸 | 12.1万 | 795万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 189万円 | 42.55㎡ | 4.4万円 | 2DK | - | 南 |
| 195万円 | 42.55㎡ | 4.6万円 | 2DK | - | 南 |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5.8万 | 5.8万 | - | 4.2万 | 9.4万 | 4.7万 | 4.6万 | 4.6万 |
| 2LDK | - | - | 5.6万 | - | - | - | 5.6万 | - |
| 3LDK | - | - | 2.4万 | - | 4.3万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 300万 | 7.06万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 195万 | 4.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 195万 | 4.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 200万 | 4.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 250万 | 5.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 330万 | 4.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 180万 | 4.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180万 | 2.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 248万 | 5.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 248万 | 5.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 248万 | 5.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 248万 | 5.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の86%）で、平均月額44,486円。3LDKなら月額50,000円が相場です。
1LDK
45,000〜50,000円
46,800円
2DK
35,000〜55,000円
44,486円
2LDK
45,000〜45,000円
45,000円
3LDK
50,000〜50,000円
50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
66件
5〜8万
15件
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 940円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 975円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 37,000円 | 925円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 975円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 50,000円 | 650円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 940円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 940円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 930円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 50,000円 | 650円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,116円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。