マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›兵庫県›神戸市長田区›ビューコート宮丘

ビューコート宮丘

兵庫県神戸市長田区宮丘町1丁目3-26 | 築38年 | 25戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201420152025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は13.5〜13.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万
2015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2021年には60,750円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均616万円です。3DKが最も高く平均633万円、2LDKは平均616万円です。
2LDK
7件
616万
3DK
4件
633万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 616万 480万 680万
3DK 4件 633万 590万 680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.2万円で、1-2階（13.1万円）と比べて0.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
13.1万/㎡
8件
3階以上
13.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市長田区宮丘町1丁目3-26
築年月1988年2月（築38年）
構造その他
階建て5階建
総戸数25戸
専有面積45.40m² ～ 48.60m²
施工会社小林工務店
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
徒歩13分
🚉
高速長田駅
神戸高速東西線
徒歩13分

学区情報

小学校
神戸市立長田小学校
中学校
神戸市立高取台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビューコート宮丘 1988 25戸 12.1万 590万
ときわ西山ハイツ 1985 20戸 5.0万 265万
ヴェルドール上池田 1989 28戸 11.5万 598万
高取マンション 1970 25戸 7.1万 300万
西山ビューハイツ 1988 33戸 5.1万 298万
レジデンス西山 1979 21戸 8.8万 450万
上池田グリーンハイツ 1978 29戸 4.3万 160万
宮丘ビューハイツ 1986 13戸 14.6万 850万
ワコーハイツ上池田 1982 18戸 7.4万 320万
高取台サンハイツB棟 1974 92戸 6.5万 500万
高取台サンハイツ 1974 92戸 12.1万 795万

売買データ分析（11件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420152025
2LDK 11.9万 11.9万 13.2万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 高層 2LDK 45㎡〜 650万 13.38万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 45㎡〜 650万 13.38万/㎡
2025年5月 高層 2LDK 45㎡〜 680万 14万/㎡
2025年11月 高層 2LDK 45㎡〜 590万 12.14万/㎡
2015年2月 低層 2LDK 45㎡〜 480万 9.88万/㎡
2015年10月 低層 2LDK 45㎡〜 680万 14万/㎡
2014年9月 低層 3DK 45㎡〜 620万 13.66万/㎡
2014年7月 低層 3DK 45㎡〜 590万 13万/㎡
2014年4月 低層 3DK 45㎡〜 640万 14.1万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 45㎡〜 580万 11.94万/㎡
2014年2月 低層 3DK 45㎡〜 680万 14.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額61,857円。3LDKなら月額65,000円が相場です。
2LDK
61,857円
58,000〜65,000円
3DK
65,000円
65,000〜65,000円
3LDK
65,000円
65,000〜65,000円
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 低層 2LDK 45㎡〜 58,000円 1,193円/㎡
2021年8月 低層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,235円/㎡
2021年6月 低層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,337円/㎡
2021年2月 低層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,235円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,172円/㎡
2019年7月 低層 3DK 45㎡〜 65,000円 1,337円/㎡
2019年1月 低層 3DK 45㎡〜 65,000円 1,337円/㎡
2018年7月 低層 3DK 45㎡〜 65,000円 1,337円/㎡
2018年1月 低層 3DK 45㎡〜 65,000円 1,337円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,172円/㎡
2017年7月 低層 3DK 45㎡〜 65,000円 1,337円/㎡
2016年5月 低層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,235円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,337円/㎡
2015年3月 低層 3DK 45㎡〜 65,000円 1,337円/㎡
2015年10月 低層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,337円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。