宮丘町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区宮丘町 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
339
80〜100㎡
3件
1,259
150㎡以上
4件
898
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大172%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
720
4〜6m
5件
1,959
平均㎡単価
8.3
前年比 ▲86.0%
平均価格
1,008
取引実績
13件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
7万
'08'10'11'13'16'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築16-20年
15
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
230円
35㎡〜
6.6
2024年第4四半期
400円
210㎡〜
1.9
2024年第2四半期
1,600円
310㎡〜
5.2
2022年第4四半期
400円
50㎡〜
8.0
2020年第4四半期
190円
70㎡〜
2.7
2019年第4四半期
2,600円
105㎡〜
24.8
2019年第3四半期
1,600円
105㎡〜
15.2
2016年第1四半期
500円
195㎡〜
2.6
2013年第1四半期
960円
160㎡〜
6.0
2011年第2四半期
500円
140㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
宮丘町は神戸市長田区内70地区中60位（上位14%）。
単価8.3。
1つ上の檜川町とは0%の差。
お手頃帯（49〜70位）
60
宮丘町 ◀
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8.3